正是涉房项目的高收益，促使部分信托公司房地产信托业务增长较快，并存在一定合规问题和风险隐患。银保监会相关负责人表示，今后银保监会将会对信托公司的警示指导作为一项常态化工作，根据房地产市场发展变化情况，及时开展政策吹风，推动信托公司沿着正确轨道稳健发展。

发债、卖股权 房企多方补血

在信托渠道被收紧的同时，发债、卖股现象明显增多。仅10日一天，太湖新城实业拟发行公司债券20亿元；招商蛇口拟发行270天期限、10亿元超短期融资券；云南城投集团拟发行3年期10亿元中期票据用于还债；渝开发公告称，拟向合格投资者公开发行公司债券（第一期），3.79亿元等。同时，合富辉煌3.58亿港元出售物业管理公司；首开股份拟出让明泰置业50%股权，募集不低于1.225亿元；中国金茂拟1.099亿元转让天津北方泽茂100%股权。

除了国内发债、卖项目外，房企海外发债更是刷新纪录。中原地产研究中心数据显示，7月上旬，在国内融资收紧有所预期的情况下，房地产企业海外融资计划井喷，仅前10日，已有超过18家房地产企业发布超过百亿美元的融资计划。

7月10日，时代中国控股公告称，发行于2023年到期的4亿美元6.75%优先票据，公司拟将票据发行所得款项净额用作其若干现有债务再融资及一般企业用途。龙光地产控股有限公司拟发行4亿美元2023年到期年息6.5%的优先票据。7月9日，中海发行20亿港元及4.5亿美元双币种固息债券；世茂房地产拟发行10亿美元于2026年到期的优先票据；利福国际拟发行于2024年到期的3亿美元有担保债券；旭辉控股集团有限公司拟发行于2024年到期本金总额为3亿美元。

中原地产首席分析师张大伟表示，在信托等融资渠道收紧预期下，房企在7月初加快境外融资，额度、次数都刷新历史同期纪录。

作为房企融资链条中的重要环节，各融资渠道的变化，对房企融资结构影响一直都在进行。数据显示，6月份同策研究院监测的40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计611.6亿元，环比上涨66.2%。债权融资额为535.9亿元，占房企融资总量的87.63%，环比上涨64.06%。其中发行公司债176.55亿元，占比28.87%；信托贷款107.32亿元，占比17.55%；境内银行贷款87.98亿元，占比14.39%；中期票据34.36亿元，占比5.62%；其他债权融资129.71亿元，占比21.21%。另外，截至目前，7月股权融资金额为75.7亿元，占总融资金额比重为12.37%，环比上涨83.17%。

相关报道: