增速下滑的主要原因是经纪业务不景气。根据年报，经纪业务收入占比超过一半，但增速仅为6.75%，严重拖累整体营收增速。

经纪业务包括二手房买卖和租赁两个部分。2018年，公司二手房买卖经纪业务收入近40亿元，贡献近8成的经纪业务收入，但增速仅为3.2%。

上市公司称，这主要是因为市场不景气。在2016年末至今的调控影响下，全国二手房市场持续低迷，导致公司二手房经纪业务增长近乎停滞。

问题也可能来自公司本身。截至2018年年底，上市公司销售人员(即经纪人)数量为4.3万人，而北京我爱我家曾宣称拥有5万余名经纪人。经纪人是房产中介的核心竞争力，一年间损失近万名经纪人，也难怪业务增长乏力。

在此情况下，北京我爱我家几乎是踩线完成了业绩承诺。根据重组业绩承诺安排，2017年1月1日—2018年12月31日，北京我爱我家累积扣非后归母净利润应达到11亿元。2018年，其扣非后归母净利润为6.50亿元，加上2017年的5.07亿元，合计11.57亿元，超出承诺金额不到一成。

02奔向五环外

重组一年，我爱我家正面临剧变。

对内，原创始团队套现离场，高管团队动荡。

北京我爱我家原本由林杰、刘田、张晓晋、李彬四人共同控制，四人借由本次重组套现后彻底离场，仅持有少部分上市公司股权。

2018年8月，来自北京我爱我家的高管胡景晖和曹晓航相继离职，胡景晖的离职还闹得相当不愉快，一度引发监管对整个行业的强烈关注。而高层变动或许也是前述经纪人数量减少的原因之一。

对外，老对手链家手握近15万经纪人资源，同时从平台(贝壳找房)、中介(链家)、长租公寓(自如)三大领域发力，在一二线城市房产中介市场几乎取得压倒性胜利。

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