让五环内年轻人又爱又恨的房产中介正在发生剧变。

2017年底，千年老二我爱我家卖身A股上市公司昆百大，率先登陆资本市场，终于赢了链家一把。那叫一个扬眉吐气，以至于前副总裁亲自下场跟整个行业对撕而毫不畏惧。

4月8日晚间，我爱我家发布重组后首份年报，情况却不太乐观。

2018年，作为业绩支柱的经纪业务增长不到7%，二手房买卖经纪收入增速更是只有3.2%，近乎停滞。北京我爱我家实现扣非后归母净利润6.5亿元，踩线完成业绩承诺。

重压之下，我爱我家提出“三年计划”，宣称要在3年内将业务拓展至70个大中城市，门店达1万家，经纪人数量达10万人，房屋资产管理规模达到100万套。

也就是说，我爱我家将快速布局二三线城市，奔向广大的五环外市场。

01经纪业务增长乏力

我爱我家日子没那么好过。

4月8日深夜，我爱我家(昆百大)重组后首份年报姗姗来迟，公司实现营业收入106.92亿元，同比增长710.91%；归母净利润6.31亿元，同比增长765.69%。

增长数据无疑非常好看，但并非因为公司业绩大爆发，而是北京我爱我家房地产经纪有限公司(以下简称“北京我爱我家”)业绩并表的缘故。

重组之前(以2016年数据为基准)，北京我爱我家净资产规模超过上市公司，营业收入更是后者的4倍。因此，2018年全年经营数据并表后，上市公司业绩出现爆发式增长。

剔除并表影响，仅将北京我爱我家的业绩表现进行对比，情况就大相径庭。

2018年，北京我爱我家实现营业收入91.35亿元，同比增速不到12%；净利润6.69亿元，同比增长26%，为近三年最低增速。

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