今年楼市走向何方？

2019年前两月，尽管房地产市场仍被低迷氛围笼罩，但部分城市还是露出了些许回暖迹象。一些城市新盘供应量开始加大，调控政策略有放松，市场各方的热情纷纷被调动，开发商的热情也蔓延到了土地市场。

2月下旬，深圳湾某高端豪宅、最低价超过2000万/套却受到购房者追捧；某房企北京区域启动了“抢收计划”，单周认购额达15亿元；广州一日出让三宗地块揽金116亿元。

一边是宏观经济走势尚待明朗，一边是似乎小阳春收割行情触发在即，楼市向左走还是向右？

每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者注意到，春节后南京等多个城市出台人才落户政策，楼市调控“松绑”信号被加码放大。同时，不少城市新盘集中入市，成交低迷期累积的购房需求也在近期得到释放，中介机构借此机会纷纷放出“抢购、抢认筹”的消息，楼市“小阳春”仿佛一触即发。

资料图，图片来源：每经记者张建

据国家统计局数据，1月份商品住宅销售价格下跌城市明显增多，70个大中城市中，58城新建住宅价格上涨，4城持平，8城下调。二手房价格17城出现下调，12城持平，上涨城市进一步减少至41个。

据张宏伟判断，今年销售情况不会太乐观，仍然继续维持目前的趋势，开发企业以价换量，降低利润率、提前回款确保现金流。

卢文曦指出，“全国楼市分化格局依然呈现，因此小阳春也会有所分化。一部分承压的三四线在去化上仍有压力，相反经过一年多调整，部分一二线城市或有好于去年同期的成交量。一方面一年多积累，这些积压的客户需要释放；另一方面，限价背景下市场对今年走势较为谨慎，以价换量为主流方式，较有性价比的产品仍会受到市场认可。”

中原地产首席分析师张大伟指出，最近市场回暖的原因很简单，看看2月份的PMI就知道了。市场是回光返照还是小阳春要看一季度的经济情况。

“当下企业还是应该顺应市场周期，做出些调整，当自己调整好了，就有更多的市场机会。在市场格局迅速发生变化的时候，可能头部企业更加先知先觉。”张宏伟认为。

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