头部房企调整为哪般？

实事上，高喊需要“跳出路径依赖和牛市思维”的万科，在土地市场上仍然没有手软。每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者查阅相关资料获悉，万科2018年三季度拿地金额逼近恒大、碧桂园、保利等房企总合。

中原地产研究中心统计数据也显示，大部分城市去化速度放缓，房地产龙头企业拿地的节奏明显分化，万科在今年1~2月合计拿地金额达283亿元，行业排名首位。

上述接近碧桂园的人士向每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者透露，此次“优化”的范围涉及到成本管控、投资、运营、设计和财务等多个部门。优化的具体方式各区域也没有统一标准，就是根据区域的业绩指标，把多出编制之外的员工通过制度考核的方式淘汰，对能力不足的员工进行“优化”。一般而言，一二线城市三千万业绩有一个员工的编制，三四线城市大概两千万业绩有一个编制。该制度是今年执行的，去年没有这个制度。

记者注意到，在“优化”人员的同时，碧桂园仍然在为新的业务板块招兵买马。一周前，旗下博智林机器人正式开启2019年全球招募，招募范围涵盖高级管理岗和各类技术研发岗位；在2018年下半年，农业人才的招聘也在为农业板块加码布局。

至于恒大本次全国降价，记者注意到，事实上恒大每年都会进行两次全国性促销，折扣力度有所不同。对比去年同时期，恒大推出的折扣是88折。进行折算之后，本次降价优惠并不明显。

上海中原地产市场分析师卢文曦向每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者分析认为，“2019年全国楼市将面临调整压力，作为一线龙头企业会主动应对，加快资金周转，提高抗风险能力。虽然企业会提出很多口号，但更要看他们行动如何。”

可能引发行业洗牌？

郁亮在内部讲话中谈到万科目标时强调，明确发展方向，聚焦主航道，巩固提升基本盘。

杨国强春节后的第一次集团管理会议上说：我们要做一个高科技企业，未来地产只是多元业务中的一部分，公司已经在用心谋划新的业务。

许家印在集团销售大会上表示，所有在售项目住宅（含公寓及写字楼）可有9折优惠（受备案价影响价格除外），商铺8折优惠。

恒大员工晒出的全线九折

头部房企的一举一动往往会对行业产生巨大影响，更何况本次连续曝出新动作的是目前位列行业TOP3的头部房企。

同策咨询研究中心总监张宏伟接受每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者采访时表示，“短期来看，头部企业无论是组织架构还是人员，还是降价带来的利润都会有所损失，但未来两三年来看，这一动作会引起中小企业——尤其是民营中小开发企业出现一些问题。”

“头部企业的率先调整可能引起行业的重新洗牌，行业预期悲观的情况下，部分中小企业可能进一步陷入资金困境。未来半年到一年，头部企业在行业下行调整周期中会迎来比较好的收并购机会，尽管这种机会并非主观造成。”张宏伟说。

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