长租公寓运营商的出现，一定程度上解决了部分人群的居住需求。但是其中仍存在不少问题，市场风险集聚：为快速提升市场份额，部分运营商曾以高于市场价20%的价格抢占房源，然后再高价出租，一定程度上变相推高市场房租；利诱甚至欺骗租客使用“租房贷”等租房分期信贷产品，运营商从借贷平台一次性收到一年租金，但按季划给房东；长租公寓“爆仓”之后，房东收不到房租，则驱赶租客，但租客与平台的借贷关系却未能解除……

截至目前，包括杭州鼎家、上海寓见等在内，已有超过10家长租公寓运营商先后出现经营问题。对此，我爱我家副总裁胡景晖曾表示，“长租公寓爆仓，要比P2P爆雷更可怕。”

中介多次抬价抢房源

据记者了解到，由于暑期租房市场火爆，“一房难求”成常态，由此中介抢房大战也不足为奇。中天置地的中介李先生也向记者表示，在经过几轮的抬价，自己以8000元每月的价格“抢到”该房源。而经过再次装修重组，整套房子分散出租，收入预计达13200元每月，比成交价高出65%。

而至于暑期“抢房大战”的原因，合硕机构首席分析师郭毅向记者解释道，出现这种状况，一个是市场的原因，一个是行业的原因。各个城市限购较严重，购房需求没有得到满足，只能通过这个租赁的方式解决自己的居住问题。这导致租赁市场需求量上升了，租金上涨。另外，各个中介公司在各区市场的竞争比较激烈，造成了中介公司利用价格杠杆进行房源争夺。

我爱我家相寓续租仍涨10%

在8月19日北京市房地产中介协会召开的座谈会上，自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人共同承诺过不涨租金，落实“三不得”要求——不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。相关企业还承诺未来两月不涨租金，并且尽快拿出共计超过12万套房源投向市场。

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