本报讯（记者 曹政）昨天一整天，房地产圈里都在联想、解读“山东菏泽取消限售”的幕后原因。菏泽市住建局最终正式回应：源于市民的迫切愿望，取消新购住房“限制转让期限”。一个多小时后，广州市住建委紧跟着宣布，为“商住房”松绑：去年“3·30”新政前出让土地的商服类物业可卖个人。

12月14日，菏泽市住建局取消了去年开始执行的“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。这也直接引发了外界将此举联想为“松绑调控”“取消限售”。昨天，菏泽市住建局正式回应，这一文件是“根据房地产市场分类调控、因城施策的要求，取消了新购和二手住房限制转让期限的有关规定。”

对于取消限售的原因，菏泽市住建局解释，采取限制新购和二手住房转让期限有关规定后，有不少准备购买存量住房的市民，特别是棚改货币化补偿的市民，因不能办理过户而无法购买合适的存量住房，要求取消限制转让期限规定的愿望十分迫切。

同时，广州市住建委昨天也放松对商服类物业（也就是老百姓口中的“商住房”）的销售限制。按照新规，去年“3·30”新政前出让土地的商服类物业，不再限定销售对象，个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。

对于菏泽取消限售的原因，业内专家解读为当地市场成交的低迷。“限售政策是本轮调控的重要特点之一，而山东省则是限售重点调控的省份。”诸葛找房首席分析师陈雷说，据不完全统计，从2017年至2018年，山东省17城有济南、青岛、威海、东营、滨州、德州、聊城、菏泽、临沂9个城市采取了限售政策。

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