整体趋势仍将保持稳定

首套房贷款利率平均值首次停涨，也为购房者带来了一定的信心。“未来房贷利率是否会回落？”成为其最为关注的问题。

而从不同城市来看，部分11月房贷利率亦出现微调。其中一线城市利率表现为回调，二三线城市中利率回调及利率微涨情况均存在。

以广州为例，其11月首套房贷款平均利率为5.62%，环比下降1.75%，二套房贷款平均利率为5.96%，环比下降1.32%；而杭州房贷利率亦继续下跌，11月首套房贷利率平均值为5.67%，环比下降0.18%；二套房贷款平均利率为6.14%，环比下降0.32%。此外，深圳、南京首套房贷平均利率亦有小幅下降。但与此同时，青岛、苏州、长沙、无锡、首套房贷平均利率依然维持上涨。

“11月全国首套利率出现持平上月情况，环比涨幅进一步降低，二套利率出现回落。”融360分析师李唯一指出，结合近三年房贷利率数据来看，首二套利率差值经历了从平稳到扩大再到恢复平稳，未来保持平稳的趋势增强。

李唯一认为，数据显示当前房贷利率较基准上浮已处于高位，继续上浮空间较小，下调的影响因素尚不完全具备，加之当前资金流动性出现利好。“预计未来利率继续上涨可能性减小，部分地区利率出现小幅回落可能性增大，在当前政策框架内整体趋势仍将保持稳定。”

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