“目前我们的房源也不多了，只有少量高层房源，以及部分多层房源在售。”上述楼盘一名置业顾问告诉《每日经济新闻》记者：“北边的央玺楼面价都超过6万元了，我们5万多元的均价性价比已经很高了。”

除了“竞品”项目的低价竞争，区域内二手房价格的回调也让“央玺”备感压力。

第三方平台数据显示，项目西侧的融创玉兰公馆目前在售二手房均价约5.4万~5.7万元/平方米；而东侧共富新村目前在售二手房均价约4万元/平方米，且房龄大多超过10年。而仅仅在一年前，融创玉兰公馆二手房价格在6万~6.6万元/平方米，共富新村二手房价格也还在4.4万元/平方米左右。这意味着仅一年时间，区域内二手房价格回调了10%左右。

“房企近两年拿的地王项目，要么平价出货回笼资金，要么继续观望等待市场回暖。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示：“对这些地王项目，一些全国性布局、资金实力强的大中型开发商可以通过其他项目的收益来平滑风险；但一些小开发商可能就吃不消，会面临较大的资金压力，需要考虑通过股权转让方式进行联合开发。”

不过严跃进同时认为，目前楼市调控政策已很严厉，房贷利率也处于高位，政策见顶的声音越来越多，“房企可以等待明年下半年的市场机会”“地王项目的压力或许会有所减轻”。

“我们即将推出高层公寓产品，面积在85~90平方米左右，但具体什么时候推，我们也没有信息。”在央玺营销中心内，置业顾问如是告诉《每日经济新闻》记者。

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