“什么时候开盘、价格多少、户型什么样，我们跟你们一样，也还在等消息，如果出消息了，我们会第一时间通知你。”该置业顾问告诉记者。

而据《每日经济新闻》记者实地观察，上述项目北侧距外环约1公里，西侧为融创玉兰公馆，南侧有一混凝土搅拌站，且南侧部分建筑尚处于待拆迁状态，东侧则为楼龄较老的共富新村。项目周边卡车、渣土车较多，环境较为嘈杂。在商业配套方面，最近的商业配套距离小区近800米，且以沿街商铺为主，档次较低。

虽然该项目贵为“地王”，但项目周边环境显然难以与之匹配，且商业等配套量级也难以支撑其过高的楼面价。

“面粉贵过面包”的压力

值得注意的是，虽然该项目楼面价约5.4万元/平方米，但根据出让合同，竞得方须配建不低于总建筑面积5%的保障房，并无偿交给宝山区政府。此外，竞得方还须自持不低于总建筑面积15%的商品住宅作为租赁住房。

这也意味着，扣除保障房和租赁住房后，可售商品住宅的楼面价超过6.67万元/平方米。

《每日经济新闻》记者注意到，上述6.67万元/平方米的可售部分楼面价也是当年上海楼面价第四高的住宅地块，仅次于同年融信于静安区拿下的可售部分楼面价约10万元/平方米的静安“地王”、新城在虹口区拿下的可售部分楼面价约9.45万元/平方米的虹口“地王”、融信在杨浦区拿下的可售部分楼面价约7.21万元/平方米的杨浦“地王”，是名副其实的宝山“地王”。

不过，项目周边较低的新房价格，以及区域二手房价格的回调，也让宝山“地王”明显感受到“面粉贵过面包”的压力。

记者注意到，区域内目前仅有南侧的中环国际公寓一个新房项目在售。记者从中环国际公寓置业顾问处获悉，目前该楼盘在售均价在5.6万~6万元/平方米，均为毛坯交付。

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