2018年，可谓北京楼市限竞房销售元年。这一年，在北京新建住宅(普通商品房住宅＋别墅)新增供应中，限竞房占据了几乎一半天下。

《证券日报》记者根据中原地产研究中心和地产营销人提供的数据获悉，2018年1月份-11月份，北京住宅(普通商品房住宅＋别墅)新增供应37787套，同比上涨56%；成交22014套，下降3%；成交面积290.78万平方米，下降14%。

“2018年，北京楼市只能用‘萧条’来形容，限竞房供应井喷，楼市成交颓废。”中原地产首席分析师张大伟表示，当下整体市场处于低迷状态中，二手房和新建住宅成交均高位下调。

另有业内分析人士则表示，当北京进入政策性住房为主的市场格局后，龙头民营房企在北京的市场占有率将下挫，开发商在北京楼市的销售榜席位近两年将会有大调整。

成交均价不足5万元

据上述统计数据显示，2018年1月份—11月份，北京新建住宅成交均价为49439元/平方米，上涨10%；成交金额为1437.59亿元，下降5%；目前存量67947套，同比上涨28%。

值得关注的是，单盘成交金额超过15亿元的项目共有25个，其中5个位于昌平，4个位于通州，4个位于丰台。榜首项目为中海寰宇天下，成交金额为85.66亿元。

有业内人士称，在今年限价政策执行之前拿到预售证的项目基本都尝到了甜头，跑得非常快，比如位于通州的首开万科城市之光，签约金额达20亿元。而在此之前拿证的同样位于通州的K2十里春风项目单盘签约额也超过了15亿元，实际销售额则更高。

据记者了解，K2十里春风项目体量达40万平方米，位于通州“生态科技小镇”板块，该板块距离北京副中心、新机场和国贸CBD均为30公里，是首都东南向出京的重要门户。该项目以高层和别墅业态为主打产品，实际销售已达千套。

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