“总价低，品牌口碑、园林打造、产品升级和周边绿化环境有优势的新房去化率较高。”上述业内人士表示，K2十里春风今年4月份入市，周边23号地铁线2020年建成，加上其前期所推高层房源总价控制在200万元-300万元之间，近期推出的联排别墅产品单套总价也在478万元起，价格优势明显，因此反倒突破了通州双限情况下的销售瓶颈。

据了解，2017年受到北京限购和通州限购的双限制约，石榴集团2018年迅速调整了策略，打开东区楼栋以高性价比入市的局面，快速吸纳客户，完成快速周转。K2十里春风方面人士向《证券日报》记者表示，“购买我们项目的客群年龄层多为31岁-41岁，偏向于年轻化，购买人群也多为个体经营者和在通州工作奋斗的人群。”

“今年上半年即启动低开高走跑量的房企，现在看都赢了。”上述人士进一步称，今年一季度未快速拿到预售证销售的房企，拖至二季度以后拿证销售，销售价格受到严重限制，而且三季度开始限竞房大量入市，给整个市场都造成很大冲击，但K2十里春风项目仍是以月销百余套的业绩成为通州翘楚。

　　多个限竞房滞销难解

据上述统计数据显示，在北京成交金额TOP20的楼盘中，仅有两个限竞房项目，瑞悦府和华润理想国，签约金额分别为30.44亿元和16.89亿元。目前来看，限竞房的销售呈现冰火两重天的现状，热销楼盘排队等摇号，滞销楼盘降价数十万元仍难有买家入场，甚至还有退房现象发生。

“这周到访量和成交量都没有什么变化，基本和以前几个月的情况差不多。”一位限竞房销售员向《证券日报》记者透露，目前有些房源的售价已经低于最高限售价格了，但市场接纳度似乎并不高，依然没出现降价能够跑更多量的预期现象。

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