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北京新建住宅年内成交逾2.2万套 成交均价不足5万元(2)

2018-12-05 09:00:25    中国经济网  参与评论()人

“总价低,品牌口碑、园林打造、产品升级和周边绿化环境有优势的新房去化率较高。”上述业内人士表示,K2十里春风今年4月份入市,周边23号地铁线2020年建成,加上其前期所推高层房源总价控制在200万元-300万元之间,近期推出的联排别墅产品单套总价也在478万元起,价格优势明显,因此反倒突破了通州双限情况下的销售瓶颈。

据了解,2017年受到北京限购和通州限购的双限制约,石榴集团2018年迅速调整了策略,打开东区楼栋以高性价比入市的局面,快速吸纳客户,完成快速周转。K2十里春风方面人士向《证券日报》记者表示,“购买我们项目的客群年龄层多为31岁-41岁,偏向于年轻化,购买人群也多为个体经营者和在通州工作奋斗的人群。”

“今年上半年即启动低开高走跑量的房企,现在看都赢了。”上述人士进一步称,今年一季度未快速拿到预售证销售的房企,拖至二季度以后拿证销售,销售价格受到严重限制,而且三季度开始限竞房大量入市,给整个市场都造成很大冲击,但K2十里春风项目仍是以月销百余套的业绩成为通州翘楚。

  多个限竞房滞销难解

据上述统计数据显示,在北京成交金额TOP20的楼盘中,仅有两个限竞房项目,瑞悦府和华润理想国,签约金额分别为30.44亿元和16.89亿元。目前来看,限竞房的销售呈现冰火两重天的现状,热销楼盘排队等摇号,滞销楼盘降价数十万元仍难有买家入场,甚至还有退房现象发生。

“这周到访量和成交量都没有什么变化,基本和以前几个月的情况差不多。”一位限竞房销售员向《证券日报》记者透露,目前有些房源的售价已经低于最高限售价格了,但市场接纳度似乎并不高,依然没出现降价能够跑更多量的预期现象。

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