风中的承诺

在这笔巨额的交易背后，不得不提及三年前新光集团的借壳承诺。

2015年12月，新光圆成前身方圆支承，向新光集团、自然人虞云新发行9.69亿股，作价111.87亿元购买其合计持有的万厦房产100%股权和新光建材城100%股权。作为百亿资产交易的回应，新光控股集团承诺，两家公司2016年度合计净利润不低于14亿元；2016年度与2017年度累计实现的合计净利润不低于27亿元；2016年度-2018年度累计实现的合计净利润不低于40亿元。

对于万厦房产和新光建材城来说，三年合计40亿元业绩承诺，可不是一个小数目。

万厦房产和新光建材城只是一家小房企，且业务集中在周晓光夫妇的老家。收购书显示，两家公司主要分布在义乌、东阳、金华等城市。2012年~2014年和2015年1~7月，两家公司分别实现收入2.81亿元、9.46亿元、24.52亿元及9.08亿元，同期净利润分别为5076.33万元、2.05亿元、5.47亿元及1.38亿元。

在完成借壳的首年，周晓光的业绩承诺兑现得很惊险。

当初，新光控股集团承诺2016年的净利润不低于14亿元。但是2016年上半年，新光圆成营业收入为3.57亿元，同比减少42.11%；净利润亏损了3623.54万元，同比减少153.66%。

在此背景之下，2017年7月，义乌世茂中心发展有限公司与北京东信瑞成投资有限公司签订了上述27亿元的购房合同。最终，周晓光完成了2016年度业绩承诺的指标，2016年业绩承诺的实现比例为111.36%。

上述双方签署的27亿元购房合同，在首年的业绩兑现承诺中扮演着重要的角色。新光圆成年报显示，公司2016年房地产结算面积64641.9万平方米，这意味着仅北京东信的订单就贡献了四成以上的结算面积。不仅如此，在公司所有房地产结算项目中，合计收入为34.36亿元。其中，北京东信一笔订单收入就贡献了25.71亿元，收入占比超过70%。

2017年3月，虞江波、虞江明、周义盛、周丽萍等四人，购买新光圆成全资子公司义乌世茂开发的“世贸中心”项目商品房。四人合计购买商品房数量为10套，交易总价为9206.36万元。

虞江波、虞江明为新光圆成董事周晓光、虞云新的直系亲属；周义盛为新光圆成现任董事、系周晓光的直系亲属；周丽萍为公司董事，周晓光的直系亲属。简而言之，上述四人都是周晓光的亲属。因此，四人的购房行为构成关联交易事项。当时，新光圆成称，系义乌世茂日常经营活动产生的关联交易，不会对公司财务、经营成果产生重大影响。

2017年6月，周晓光夫妇亲自出马。两人合计豪购六套，面积合计1348.88平方米，合计交易价格5760.16万元。不过，较虞江波等四人购买行为而言，当时新光圆成还提到了周晓光夫妇的购房初衷，即出于住宅改善性需求。并称此次关联交易遵循了市场定价原则，关联交易价格公允。

数据显示，2016年和2017年，周晓光夫妇的标的公司，实际完成业绩累计净利润为28.49亿元。业绩承诺的实现比例为105%。

深陷债务泥潭的新光集团，2018年能否兑现承诺就不好说了。2018年前三季度，新光圆成净利润为1.24亿元，扣非净利润为1.04亿元。简单来说，要完成剩下的11.51亿元的目标，还差了约10亿元。近期，新光圆成也在密集处置资产。

相关报道: