诡异的大额交易

三年前借壳新光圆成时，注入上市公司的标的资产，除了浙江新光建材装饰城开发有限公司100%，还有浙江万厦房地产开发有限公司。

当时，万厦房地产的评估值为59.86亿元，增值率为340.91%。该公司旗下包括金华欧景置业有限公司、义乌世茂中心发展有限公司（简称“世茂中心”）、义乌万厦园林绿化工程有限公司等5家子公司。其中，世茂中心是核心，注册资金8亿元。

世茂中心的核心资产是义乌世贸中心，坐落于义乌市义乌国际商贸城金融商务核心区，整体用地面积约4.95万平米，规划建筑面积约47万平米，由一幢主楼215米超高层五星级酒店、三幢各为150米高的公寓式酒店和高档住宅，以及14.80万平米超大面积的商业裙房组成。

当时重组预案显示，义乌世贸中心项目于2010年5月拿地，2012年4月开工建设。2015年借壳新光圆成时，义乌世贸中心项目的主体结构已封顶，预计住宅2016年3月、酒店2016年9月竣工。作为义乌城市地标性建筑的世贸中心，预计总投资约360亿元。不过，义乌世贸中心建成后的各种媒体报道显示，该项目的总投资为60亿元。巨大的差距是因为笔误，还是有其他考虑，记者不得而知。

义乌世贸中心与义乌国际商贸城仅一街之隔，与义乌国际博览中心、义乌国际文化中心隔江相望。像这样好地段的楼盘，只要性价比合适，在楼市不差的2016年，一般都是开盘即售罄。然而，义乌世贸中心项目的销售情况，似乎不尽人意。

在义乌世贸中心，售楼处工作人员称，目前在售楼盘的销售价格，在3.3万元~4.3万元/平方米。项目的出化率，有五成、六成、七成等多种说法。尽管工作人员对出化率说法不一，但在介绍义乌世贸中心时，都有一个共同的说法，“义乌世贸中心除了住宅出售，其他酒店、裙楼都是新光集团自有物业，只租不售。”

工作人员的说法，再加上各种坊间传闻，使得新光圆成两年前的一笔巨额交易，显得十分诡异。

2016年7月，义乌世茂中心发展有限公司与北京东信瑞成投资有限公司签署了一份《商品房认购书》，合同总额共计27亿元，预估建筑面积合计约为26.02万平方米。据此计算，该商品房转让单价约为10.38万元/平方米。

那么，北京东信到底是何方神圣？股权结构显示，东方财富置业有限公司持股90%，实际控制人郑显坤。

周晓光与郑显坤的往来，不单单在这一次27亿元的购房过程中。记者发现，二者之间在股权和商业方面，都存在着密切的交集。

郑显坤还有一个身份，浙江义乌耀泽投资有限公司前法人代表。郑显坤27亿巨资购买义乌世贸中心前夕，即2016年6月，在义乌成立耀泽投资，并任职执行董事。不过，到了2017年3月，郑显坤又将耀泽投资转手给了周晓光。

穿透股权，周晓光与郑显坤，同为北京东方信泽房地产开发有限公司股东。其中，周晓光麾下的耀泽投资持股81.63%，郑显坤持股18.37%。在东方信泽，郑显坤任职董事长。

与此同时，将耀泽投资转手后，郑显坤又于2017年11月成立义乌利博裕泽投资有限公司，该公司的办公地义乌财富大厦，就是周晓光旗下的商业地产。另外，利博裕泽和东方信泽，共同持股北京首旅信泽置业有限公司100%股权，郑显坤在该公司任职董事长。

从上述情况不难看出，周晓光与郑显坤存在着多处交集。而且，上述公司的股权变动的时点，又集中发生在27亿元巨额合同发生前后。

上述27亿元购房资金涉及到义乌世贸中心项目中地上4层以及地下一层夹层。根据当时公告描述，以及记者的实地走访，上述27亿元购买的商铺，应该就是义乌世贸中心的裙楼商铺。这面积达26.02万平方米的大型商场，记者在实地并没有找到期初购房方股东们的身影，相反，“新光汇”字迹随处可见。

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