预期与现实差距悬殊

商场冷清，不仅关系到新光集团的租金收入，还会牵出三年前新光集团地产项目在借壳时标的资产评估是否合理。

东阳国际建材城和新光天地，是浙江新光建材装饰城有限公司（简称“新光建材城”）旗下核心项目。2015年新光集团借壳时，东阳建材城有限公司100%股份作价52.01亿元，进入新光圆成。当时收购时，东阳建材城净资产为6.09亿元，按照52.01亿元的收购价，增值率752.91%。

东阳国际建材城是根据东阳市政府的城市改造计划，从城中拆迁转移至此地新建的专业市场，2008年竣工投入使用，为该区域第一个专业的市场。简单来说，东阳国际建材城是一个大市场，市场经营的人气，直接决定着商铺的出租率和租金。

当时的收购方案显示，东阳国际建材城估值时，根据相邻东阳国际建材城的沿街商铺的出租率统计，1-2层出租率约98%以上，本次评估出租率按95%计取。

然而现在的情况，与期初设想却相差甚远。占地面积近800亩的东阳国际建材城，是一个规模庞大的专业市场。按理说，经过10年的培育的专业市场，已经相当成熟。但是，从记者实地走访来看，东阳国际建材城的商铺，也同样存在着成片闲置的情况。

在走访新光国际建材城时，对周晓光报怨的商家们比比皆是。一家经营地摊生意的商户称，市场没有人气，可以去外面统一做活动、打广告，比如市内的公交车的车身、闹市区的墙体上，但是周晓光只知道收管理费，不负责市场的统一运营。所以这些年来，在外面跑业务的时候，经常碰到东阳本地人说，不知道建材城在哪里。

由于市场冷清生意不好，市场近年来的涨租，使得商户们颇为不满。“2011年我刚刚来的时候，这个店铺的年租金是2万7千，今年5万多一年，对比东阳市区的同类市场，这里的租金也已经高出了一截。有生意也就罢了，没生意还涨租，这就让人难以接受了。”该商户说。

当时的收购方案显示，根据相邻东阳国际建材城的沿街商铺自2008年12月开业至基准日的租赁台账统计，测算出年租金增长为5.7%。但是，种种迹象显示，新光国际建材城的涨租模式很难持续。

在采访期间，一位商户称，周晓光当初开发建材城时候，向东阳市政府保证过，30年不涨租。现在才几年，已经涨了几次了。因为涨租的事情，建材城商家们还集中到东阳市政府讨说法，但东阳市政府回复是，当时周晓光确实说了不涨租，但那都是口头承诺，没有书面字据。现在项目已经属于新光集团，涨不涨租，都是企业自主行为，政府也不好干涉。

市场运营不善，还要涨租，所以计划搬出的商家大有人在。不过，他们退铺的过程却不太顺利。一位在市场经营多年的商户说，当初租赁的时候，每家商户都缴纳了押金。但是，去退铺的时候，新光集团却找理由扣押金。但即便是这样，一些商户们即使没有拿到返还的押金，也走得很坚决。

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