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直击风雨中的新光集团：核心资产经营惨淡纾困资金了无踪影

浙江义乌，拥有全球最大的小商品交易市场，被誉为“世界超市”。阴雨绵绵的11月，这里依然保持着往日的热闹喧嚣。

“兴商建市”的义乌，最不缺的就是创富故事。用当地的说法，拥有40万商户的义乌市场，每天都在上演平民的创业传奇。在这些创业神话中，周晓光夫妇的故事很是励志，堪称全国民企创业的标兵之一。然而，债券危机的爆发，却将周晓光夫妇推向了舆论的风口浪尖。对此，证券时报记者进行了实地调查走访。

商城冷清商铺免费租

新光集团由“饰品女王”周晓光及丈夫虞云新创办于1995年，从主营小饰品起步，如今成为涉足地产、银行、保险、基金等行业的大型民营集团，旗下拥有新光圆成（002147）一家上市公司，近百家全资子公司及控股公司，逾40家参股公司，总资产近800亿元。

周晓光丈夫虞云新的老家，浙江东阳，紧邻义乌。这座以横店影视城名闻中外的小城，也是新光集团旗下资产的又一根据地，核心项目包括东阳国际建材城和新光天地。

地处东阳的老城区的新光天地，在当地是规模较大的地产项目，项目共分三期，总建筑面积约24万平方米，包括商业地产、商品房。从项目的开发进度来看，新光天地的一期、二期已经完工，三期项目处在建设中。

2014年，新光集团与太平洋百货举行入驻签约仪式时，周晓光的梦想是要将新光天地打造成东阳“第一商业广场”。然而，这么多年过去了，新光天地在东阳人的眼中就是“没人气”。

在该项目中，新光天地二期的体量最大，建筑面积约10万平方米。由商务楼、首层商铺、地下商铺、地下车位组成。地下商铺2014年11月15日开盘，首层商铺2014年6月9日开盘。

当时收购预案显示，“新光天地二期”自持物业2-6层商业用房，共计325套。不过，这里的325套，并不代表二期的其他商业用房，新光圆成都已成功出售。

新光天地二期三面都是马路，地理位置较好。但是，记者在二期的首层发现，许多的商铺门口，帖着统一印制的“店铺出租”广告。工作人员说，“印有统一的店铺出租广告的商铺，都是自有的物业，现在可以出售和出租。”

从记者的目测来看，在新光天地二期首层，空闲的商铺大约超过70%。这些尚未开门的商铺，看上去普遍像未动工的毛坯房，有些商铺甚至连门都没有安装。

沿街商铺尚且如此，地下商场就更不用说。根据目测，新光天地一、二期的地下商铺，处于关门闲置的店铺超过80%，特别是一期地下商铺，几乎没有开门的店面。商铺的玻璃上，到处都是出租、转售的电话号码。

一位承租人称，可能是定位和管理都有问题，整个商场不聚人气，特别是地下商场，从早到晚都不会有几个逛街的人。所以，也没人愿意到这里开店，免费出租别人也觉得耽误时间。而一家正在装修的店家称，在这里开店的商家，一般都是开网店的，不能指望实体店的销售。所以，这里的商铺可以看成是工作室。反正现在不要租金，先试试看。

商铺免费出租可不是一句玩笑话，在新光天地的地下商城的管理处，记者看到了一份《地下商铺租赁协议》，一个44平方米的商铺，租金标准为：第一、二年都免费出租，第三年2.02万元。

在地下商城走访时，一家开门营业的店家称，这里门面大概都在30平方米左右，她2016年左右花了80万买了下来，由于租不出去，空在这里又浪费，所以自己有空时，就来这里看看。这位店家坦言，现在看来是套牢了，如果有人如果愿意接盘，60万也可以转手。

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