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探访新光集团:核心资产经营惨淡 纾困资金了无踪影

2018-11-29 13:49:39  证券时报    参与评论()人

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直击风雨中的新光集团:核心资产经营惨淡纾困资金了无踪影

浙江义乌,拥有全球最大的小商品交易市场,被誉为“世界超市”。阴雨绵绵的11月,这里依然保持着往日的热闹喧嚣。

“兴商建市”的义乌,最不缺的就是创富故事。用当地的说法,拥有40万商户的义乌市场,每天都在上演平民的创业传奇。在这些创业神话中,周晓光夫妇的故事很是励志,堪称全国民企创业的标兵之一。然而,债券危机的爆发,却将周晓光夫妇推向了舆论的风口浪尖。对此,证券时报记者进行了实地调查走访。

商城冷清商铺免费租

新光集团由“饰品女王”周晓光及丈夫虞云新创办于1995年,从主营小饰品起步,如今成为涉足地产、银行、保险、基金等行业的大型民营集团,旗下拥有新光圆成(002147)一家上市公司,近百家全资子公司及控股公司,逾40家参股公司,总资产近800亿元。

周晓光丈夫虞云新的老家,浙江东阳,紧邻义乌。这座以横店影视城名闻中外的小城,也是新光集团旗下资产的又一根据地,核心项目包括东阳国际建材城和新光天地。

地处东阳的老城区的新光天地,在当地是规模较大的地产项目,项目共分三期,总建筑面积约24万平方米,包括商业地产、商品房。从项目的开发进度来看,新光天地的一期、二期已经完工,三期项目处在建设中。

2014年,新光集团与太平洋百货举行入驻签约仪式时,周晓光的梦想是要将新光天地打造成东阳“第一商业广场”。然而,这么多年过去了,新光天地在东阳人的眼中就是“没人气”。

在该项目中,新光天地二期的体量最大,建筑面积约10万平方米。由商务楼、首层商铺、地下商铺、地下车位组成。地下商铺2014年11月15日开盘,首层商铺2014年6月9日开盘。

当时收购预案显示,“新光天地二期”自持物业2-6层商业用房,共计325套。不过,这里的325套,并不代表二期的其他商业用房,新光圆成都已成功出售。

新光天地二期三面都是马路,地理位置较好。但是,记者在二期的首层发现,许多的商铺门口,帖着统一印制的“店铺出租”广告。工作人员说,“印有统一的店铺出租广告的商铺,都是自有的物业,现在可以出售和出租。”

从记者的目测来看,在新光天地二期首层,空闲的商铺大约超过70%。这些尚未开门的商铺,看上去普遍像未动工的毛坯房,有些商铺甚至连门都没有安装。

沿街商铺尚且如此,地下商场就更不用说。根据目测,新光天地一、二期的地下商铺,处于关门闲置的店铺超过80%,特别是一期地下商铺,几乎没有开门的店面。商铺的玻璃上,到处都是出租、转售的电话号码。

一位承租人称,可能是定位和管理都有问题,整个商场不聚人气,特别是地下商场,从早到晚都不会有几个逛街的人。所以,也没人愿意到这里开店,免费出租别人也觉得耽误时间。而一家正在装修的店家称,在这里开店的商家,一般都是开网店的,不能指望实体店的销售。所以,这里的商铺可以看成是工作室。反正现在不要租金,先试试看。

商铺免费出租可不是一句玩笑话,在新光天地的地下商城的管理处,记者看到了一份《地下商铺租赁协议》,一个44平方米的商铺,租金标准为:第一、二年都免费出租,第三年2.02万元。

在地下商城走访时,一家开门营业的店家称,这里门面大概都在30平方米左右,她2016年左右花了80万买了下来,由于租不出去,空在这里又浪费,所以自己有空时,就来这里看看。这位店家坦言,现在看来是套牢了,如果有人如果愿意接盘,60万也可以转手。

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