一位楼市分析师指出，尤其是当前楼市整体低迷，而一线城市调控政策也最为严厉，因此房企一线城市区域负责人压力山大。这些高管需要背负销售业绩、拿地规模、融资数量等一系列考核指标，尤其是销售额显得更为直接。北京作为国内楼市“制高点”，历来是兵家必争之地，北京区域业绩不佳，掌门人必然难逃其咎。

以旭辉为例，有消息显示，该公司北京区域销售额已完成70亿元，但距离年底仅有一月有余，销售规模与之前集团定下的全年300亿元的销售目标差距显著。

事实上，在北京区域，相当一部分房企的销售业绩均不理性，一些房企销售完成率甚至低于目标的50%。有迹象表明，包括绿城、泰禾等多家大型房企在内，都因年内销售目标未达预期出现了人事更迭。

受调控政策影响，北京楼市年内整体表现低迷。据北京统计局公布的数据显示，今年1—3季度，北京市商品房销售面积407.1万平方米，下降27.9%；其中，住宅销售面积305.2万平方米，下降17.7%。

北京楼市下行的趋势很可能会延续。据机构统计，截至10月底，北京共有26个限竞房项目取证入市，累计供应房源超过1.5万套，但目前备案签约率不到18%。随着当前北京楼市供应格局已发生转变，限竞房大规模集中入市，房企竞争日趋激烈。市场整体去化压力至少将延续到明年上半年。

“市场下行周期，房企销售目标难实现，业绩压力以及年终考核奖励受影响导致辞职。”同策机构市场研究总监张宏伟表示，2018年房企年度销售目标达成率并不太乐观，业绩压力及年终考核奖励受影响可能导致更多的高管辞职。

架构之变

实际上，房企区域掌门人的更迭也折射出企业整体战略的变化。例如龙湖、绿地等均在集团层面上对公司旗下的多个区域的管理层进行大规模调整。

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