对此业内人士分析，绿地区域高管换防是公司整体战略调整的其中一环。10月12日，绿地控股宣布集团战略强化升级及核心产业中期发展规划，重组成立大基建、商贸、酒店旅游三大产业集团。该调整也被外界解读为在当前楼市下行周期，绿地希望通过人事调整，重整内部资源，实现战略的强化。

另一家千亿房企北京区域换帅则更早。9月底时，时任龙湖集团副总裁兼北京公司总经理宋海林被任命为龙湖集团副总裁兼集团研发部总经理，负责研发及研发数字化相关工作。他的接任者则是原龙湖集团武汉公司总经理顾修铭。

在北京之外，众多房企区域高管也频频出现调整。初步统计显示，进入10月以来，已经有至少10家房企高管变动。

“临近年底的一个阶段，或许还有更多的房企会调整区域高管。”易居智库市场研究总监严跃进判断。当前行业整体下行，越是大规模房企，越面临压力。国内房地产行业的降温一段时间都不会结束，房企高管的动荡也会持续。

营销重压

业绩不佳或与预计销售目标差距明显很可能是房企区域高管离职主要原因之一。

一位楼市观察者分析，本轮高管离职潮与此前几年有所不同。之前房企高管离职很多是房企之间相互挖墙脚，导致高管在行业内流动。激烈的竞争市场背景下，深入了解不同类型市场或者能够独当一面的决策者益发稀缺。房企为自己谋求或储备优质人才开出高薪和高职位，从而导致房企高管在行业内流动。而本轮高管流动的一个突出特点是千亿级房企高管离职增多，而且显示出因业绩不佳导致的被动型特点。

中原地产首席分析师张大伟表示，之前的几年，各大房企销售持续攀升。但进入2018年，房企业绩增长乏力，预计明年业绩增速也会低于以往。实际业绩与全年销售目标差距越大，职业经理人变动也就会越大。

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