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万达官网显示,地产集团开发的产品包括万达广场、万达酒店、万达城、万达茂等商业地产产品,以及万达旗下的住宅项目。可见,通过架构调整、资产处置,万达集团似乎已经实现降杠杆、去地产化目的。
上述券商分析称,除了自身处于降杠杆需要外,万达的去地产化似乎是为了万达商管回归A股。
万达商管IPO似乎仍然遥遥无期
一直在努力推进的万达商管IPO似乎仍然遥遥无期。
2016年9月20日,在港股上市637天后,万达商管正式退市。退市后,万达商管选择了直接IPO的上市之路。
证监会官网显示,2015年9月2日,万达商管向证监会进行了申报,并于2个月后的11月13日进行了预披露,正式加入IPO排队大军中,拟上市地为上交所。2017年3月3日,万达商管的审核状态从“已受理”进一步到“已反馈”。
今年11月,万达的上市进展出现了“异动”。11月1日,证监会披露的正常审核状态企业基本信息情况表中,万达商管“进步”至“预披露更新”,这意味着其上市获得重大进展,距离上会审核只剩下最后一步。同时排队的富力地产等仍为“已反馈”状态。
然而,一周之后的11月8日,证监会更新的正常审核状态企业基本信息情况表中,万达商管“退步”至“已反馈”。11月16日的更新中,万达商管依旧处在“已反馈”阶段。这意味着,排队已经三年有余,万达商管上市仍处在“已反馈”阶段,距离登陆A股还有一段距离。
万达商管是万达集团核心资产,截至2017年底,已在全国开业北京CBD、上海五角场等235座万达广场,持有物业面积3151万平方米,年客流31.9亿人次,商业地产及租金收入合计12380.60亿元。今年计划开业52座万达广场。
值得关注的是,万达商管港股退市时,曾与投资者签订有退市后满两年或于2018年8月31日前在内地主板上市的上市对赌协议,如果回A失败,将要进行股权回购,并支付利息,本息合计超300亿元。而在今年3月,腾讯联合苏宁、京东、融创投资340亿元收购了万达商业约14%股权,这与当初港股私有化之时的成本相当,似乎是腾讯等接盘了前期的对赌协议。腾讯等入股又有了新的协议,如2019年租赁净收益要达到130亿元、2023年10月31日前完成上市等。
针对万达商管IPO进展缓慢,一投向人士称,近年来,A股IPO基本上未对地产企业开启,万达大幅度转型去地产化,其目的也是为了适应A股IPO环境。在其看来,随着万达商管转型成功,时机合适的话,万达商管的上会不会太远。
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