市场预期转变

在政策松动及资金宽松背景下之下，杭州楼市自2015年起明显回暖，2016年商品房月均成交同比大增45%，创历史新高。随后，受9月限购限贷等调控政策的影响，火爆的市场趋于稳定。不过尽管2017年杭州的月均成交面积略降至126.7万平方米/月，但仍处于历史第二高水平。

2018年前4个月市场续热后，公证摇号规定进入市场，整体局面依旧积极。可到了下半年，杭州购房者对市场的预期改变明显，个别项目的去化危机，更是让杭州楼市的氛围急转直下。

一位长期关注杭州楼市的业内人士认为，很明显目前购房者的观望情绪越来越浓，很多想出手的也会因为市场成交的下滑开始犹豫，同时“流摇”也在加速楼市降温。在此背景下，配套不够成熟、完善板块的短板会更加明显，面对购房者挑剔的眼光和谨慎的选择会更加难过。预计在多重压力积累下，房企的心态会有调整，甚至会对部分去化不理想的楼盘采取优惠、促销的手段。

据杭州某在售项目置业顾问透露，从9月开始，各大项目在开盘摇号后购房者的弃选比例也在增加。实际上，购房者哪怕摇到号，也不再一头热地下单购房，态度变得更加谨慎、理性，且更注重产品性价比。

“近期好多项目都很少人去登记，市场变化挺大的。我们作为购房者也会担心遇到买完房子项目就降价的情况，所以打算再观望一段时间。”购房者张先生表示。

据透明售房网数据显示，杭州市自2018年4月开启公证摇号以来，5月、6月需摇号新推楼盘占整体新推楼盘比例保持90%以上，市场参与积极度高；7月该比例降至85.2%，8月持续下跌，“金九”虽有所回升，但仍低于上半年水平。

与此同时，房企的市场预期也在改变。“当下杭州各板块行情的变化，实际上都是大的市场预期改变之下的问题。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为，房企原本指望价格放开，但在购房者的预期改变之后，限制的价格和市场实际价格差距迅速缩小，继续等待变得失去意义，因此有部分开发商开始抢跑。

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