国庆节后的一个多月时间，李平(化名)收到了5通来自杭州不同售楼处打来的电话，内容大体相似，“李小姐，我们现有XX套优质房源，是否有兴趣来看一下，不用摇号。”

李平虽工作、生活在上海，但在杭州楼市最火热的阶段也曾去看过几个当地热销的项目，动了在杭州置业的心思，只是随着摇号等楼市新政出台便打消了这个念头。从售楼处置业顾问热情的语气中，李平感受到，现在杭州楼市的氛围与先前火爆时期的状态已大不相同。

9月开始杭州楼市就已有了降温的迹象，到10月，这一趋势愈演愈烈，楼市甚至比当地天气更早一步入冬。此前一直人流不断的各大售楼处开始变得冷清，置业顾问们开始掏出手机，拨出一通通推销电话。

的确，如今楼市的巨大反转正在杭州悄然上演。据浙报传媒(600633，股吧)地产研究院统计，2018年10月，杭州市区总计成交商品房7790套，为近20个月以来的成交新低。同时，商品房成交量也创下了近6年来的同期最差成绩。“银十”旺季成交不但不理想，甚至比2月这样的淡季成交量还低，对于杭州而言实属反常。

“流摇”危机

在杭州楼市成交明显下降的背后，还有多个新开项目笼罩在去化困难的“沼泽”中无法自拔，甚至有“流摇”现象频频发生，与之前热销项目的“万人摇”形成巨大反差。

从4月25日杭州首个项目摇号开盘至今，杭州的购房“摇号时代”已开启半年有余，“流摇”也并非新鲜事。早在5月29日，杭州就出现了第一个“流摇”项目。位于临安的“苕溪壹号”在当期开盘136套小高层房源，均价在19185元/平方米，由于登记人数不足，摇号中签率高达256.60%。从此，杭州市临安区的楼市持续降温，相继出现“流摇”楼盘。

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