顾云昌指出，房地产市场的发展从过去数量快速增长，总体上供不应求，进入现在阶段性的饱和，甚至出现供大于求。改革开放以来，快速的发展使得现在人均住房面积已经接近了40平方米左右，和过去的10平方米、20平方米相比，已经达到了一个新阶段。

顾云昌很早提出中国房地产的“黄金时代”已经告别，进入“白银时代”，突出表现为：竞争加剧、洗牌加快、利润减薄。

长效机制不可能一蹴而就

今年以来，加快建立房地产长效机制的声音不断。房地产长效机制包括哪些内容？需要做哪些工作？

顾云昌将住房市场的长效机制概括为“1+3”。“1”是住房制度，要建立多渠道供给、多渠道保障、租售并举的住房制度，进一步改革和完善，方向就是十九大提出来的“房住不炒”；“3”是金融制度、土地制度和财税制度要加以配合。

顾云昌指出，房地产市场的长效机制不可能一年两年建立起来。房地产市场有其周期性，热的时候要降温，冷的时候要加温，长效机制建立起来再配合一定的短期调控，房地产市场的平稳健康发展才有可能。

房地产税不能急于求成

针对备受关注的房地产税，顾云昌指出，房地产税是税收体制改革的重要组成部分。“目前，中国的房地产税收的体系是不完善的，开发和交易环节税负很重，持有环节基本没有任何税。从世界各国的经验看，这恐怕是一个很大的缺陷。”

至于房地产税如何征收，顾云昌认为，总得来说“立法先行、充分授权、逐步推行”。

房地产税何时全面开征？顾云昌认为，这个过程不能急于求成。他认为，2018年、2019年出台的观点太过乐观。房地产税开征难度很大，具体操作上也有很大的难度，立法还有时间过程。现在已经列入立法计划，五年内完成，早一点最起码也要三、四年。

相关报道: