近日，国务院办公厅印发了《完善促进消费体制机制实施方案(2018年-2020年)》，提出要完善促进实物消费结构升级的政策体系。其中也包括要大力发展住房租赁市场，加快出台城镇住房保障条例、住房租赁条例和住房销售管理条例。

对此，58安居客房产研究院首席分析师张波表示，“从国内房地产发展来看，在‘租购并举’大背景下，未来的住房市场正向‘三元化’方向发展，即商品住房、共有产权住房和租赁住房，用以满足不同的住房需求群体在京的居住需求。而从长期来看，租赁人群占比不断提升是趋势，尤其是一线和部分新一线城市租赁人群的比例甚至会达到40%以上。长租公寓的发展将不断提速，未来5年-10年，中国长租公寓市场份额占据租赁市场10%以上比重将是大概率事件，长租公寓万亿元级市场中，龙头公司市值达到千亿元级规模亦值得期待。同时，除了地方性政策外，住房租赁也极有可能上升至国家法律法规层面，以更好保障租赁双方权益，实现安居宜居目标。”

租房需求集中于北京

以京津冀为例，去年10月份，北京出台规范住房租赁市场的通知，要求多渠道增加租赁住房供应、加大对租赁住房项目的信贷支持力度、承租人可依法申请租金补贴等。天津在去年6月份也出台培育和发展住房租赁市场的实施意见，鼓励存量和新建房屋用于租赁、推出税收优惠等。在政策支持下，北京、天津租房市场日益完善。

同时，政策利好也激发了住房租赁需求，据58安居客房产研究院《2018京津冀城市群租赁报告》(以下简称《报告》)显示，京津冀城市群中，49.9%的租房需求集中在北京，天津、石家庄的租房需求分别占比14.1%和9.2%。一线城市和直辖市的用工需求旺盛、城市配套和教育资源更集中，在人才吸引等方面的城市竞争优势也更为明显。

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