“基本面下行自7、8月份开始加速，整体数据下行可能从9、10月份开始会有明显表现。”阎常铭续称。

回溯今年，地产股在多重因素的作用下，股价表现十分低迷。Wind数据统计显示，申万房地产板块在过去五个交易日中，录得8.33%的跌幅；年初至今，该板块则录得了26.68%的跌幅。

具体到个股，无论是A股上市或是港股上市均已经出现了较大幅度的下跌。例如，金地集团股价也一度冲上过16元，昨日报收8.75元。

“大环境都不太好，现在是熊市。我们也很苦恼。”一名房地产行业的分析师表示。

回购能否维护市值？

如果房地产股股价持续走弱，一些依赖股权质押融资的房企不得不担心因股价下跌而引发的风险。东方财富网的统计数据显示，A股上市房地产开发板块的平均质押比例为18.23%，质押总股本为517.54亿元。

一些房企的股东质押比例已经高企。东方财富网的数据显示，泛海控股——其股东中国泛海控股集团有限公司质押了35.26亿股，占所持股份比例的99.76%，占总股本的67.85%。

此外，股东还祭出“回购大招”来稳住股价。8月6日，泛海控股发布公告称，“中国泛海认为，公司目前的股票市值不能完全反映公司转型战略实施以来的价值，特别是随着公司转型发展战略的深入落实，未来公司的价值将进一步呈现。基于对公司持续稳定发展的信心和对公司股票价值的合理判断，中国泛海增持了公司部分股份。”

10月5日，禹洲地产也发布公告称，在香港交易所回购50万股但尚未注销，最高回购价为每股2.99港币，最低回购价为2.98港币，回购耗资149万港币。

在多名地产分析师、机构投资者看来，回购股份在当前的市场情况下，对于维护市值几乎起不到作用。“换个板块来看，你看腾讯连续好多天回购了，今天照样跌破300块。从这个角度说，跌起来的时候什么都没用。”一名机构投资者指出。

国泰君安地产分析师刘斐凡则认为：“花精力维护市值不如把基本面夯实，因为市场还是有效的。”

万科此前也在投资者互动平台上表示，影响股价的因素非常多，长期来看决定股价的是基本面，公司会努力做好基本面，持续创造真实价值。

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