压款佣金“解渴”实属无奈？

工商信息显示，链家是一家主营地产经纪业务的公司。公司目前正以线下经纪人、线上互联网平台为核心架构，构建包括二手房和新房交易（买卖）、资产管理（租赁）、金融、装修四大板块的房地产综合服务平台。

据融创中国（01918.HK）公告披露的链家最新消息显示，2015年链家共完成7090亿交易额，营业收入达到155.2亿元，相比2014年的39.3亿增长了近3倍。其中二手房经纪依然是其主要收入来源，占到公司去年总收入的76%。

公告中也明确提出，在链家的主要成本中，经纪人的业绩提成为最主要支出，2015年，链家仅在北上广深的佣金收入就已占到全国二手房总佣金收入的60%，其中仅北京和上海就占到40%，且提佣支出占公司收入的比例已接近50%。

高额的返佣支出使得链家的企业经营成本陡增，但据光妹独家获悉，早在2016年，链家就开始对房产经纪的提成进行压款，以缓解成本高压。

9月5日，光妹从北方某省会城市链家房产代理中心工作人员处独家获悉，目前除北京以外，全国绝大多数地区的链家房产经纪在同客户签单以后，均需要等待3到6个月才能拿到佣金提成。

据该知情人士透露，大部分的提成是按照业绩的百分之一提点，然后乘以对应系数即为返佣金额，但这笔钱要通过开发商统一回款，时间需等待3到6个月。她同时指出，即使快销盘如别墅等高端住宅返佣速度很快，但这部分楼盘不太好卖，并不是他们业务的主打范畴。

对于链家在全国范围内是否普遍存在“压款”操作时，该知情人士表示肯定。她坦言，她所在城市的链家单位员工有一大部分是从全国各地派调而来的，“返佣的事情彼此都有了解，同事们之间会有交流。”该知情人士说。

光妹向链家官方求证这一事实，对方工作人员表示，不太了解相关情况，“一般都是次月返佣，尤其今年以后，一般都是次月向经纪兑现。”而前述知情人的说法是，今年的情况确实比以往要强，但兑现返佣的时间没有少于过三个月。

最新公开信息显示，链家目前已覆盖全国20个城市，拥有超过8万名经纪人。在“得房源即得天下”的房产中介江湖，经纪人可谓是企业掘金最关键的生产要素。而链家这样节约成本的办法似乎有些“剑走偏锋”，导致的结果是经纪人大量流失。今年以来，有关链家“员工‘被离职’，链家闹人荒”的消息也在舆论场陆续发酵开来。

9月6日，广州某专攻劳动仲裁的律师在接受光妹采访时表示，首先，链家的资金链是否顺畅存疑，不排除用“压款”的钱来周转资金。该律师提醒，如果链家同员工之间没有对返佣的时间做明确说明，或未按照合同约定按期返佣，员工也可以申请维权。著名经济学家宋清辉在接受光妹采访时亦表示，这样的做法可能会给公司带来风险，带来较大的财务压力。

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