在2011年房地产市场开始出现千亿房企的时候，中交地产尚在整合期，年营收不过5亿多元。而后的5年，中交地产才逐渐将营收做到了2016年的约21亿元。

在2016年时，中交地产的主要销售项目只有8个。《每日经济新闻》记者从其年报中公布的数据统计发现，其当年预售面积约为35.6万平方米，不及2017年预售面积75.52万平方米的一半。

这与2017年中交地产大幅增加土地储备有直接有关。截至2017年末，中交地产拥有土地储备规划总建筑面积795.42万平方米，同比增长42.49%，其中在建和待建面积为626.95万平方米。

为了加速发展，中交地产在2017年还向地产集团借款40亿元用于拿地和项目开发。不得不提的是2017年11月，中交地产挂牌转让重庆中交西南置业不超过29%的股权，其旗下操盘的中交·中央公园项目是中交地产占地面积最大的项目。从半年报可以看到，中交地产已为这个项目实际投入58.1亿元。转让股权之举，被外界视为中交地产减轻资金压力之举。

中交地产缓慢的发展速度早已不能满足其做大做强的需要，中交地产对此也有清醒认识。在其2016年年中报就表示，公司“整体规模仍较小，市场占有率及行业影响力较为有限，需进一步加强规模化发展，稳健、积极扩大经营规模，提升规模效益。”

2017年10月，中交地产在其品牌发布会上喊出了挺进“央企前二”的口号。目前，排在全国房企前两位的央企，一个是保利，一个是中海。在2017年克而瑞发布的榜单中，保利流量金额逾3000亿元，中海逾2000亿元。

显然，挺进“央企前二”的主动力并不是中交地产。

　　●沉寂多年 中交系多次整合收效甚微

关于中交集团地产业务的前世今生，还要从十多年前说起。

相关报道: