楼市降温“金九银十”成色几何？

刘卫民：房地产的去杠杆效应正在逐步显现

国务院发展研究中心研究员刘卫民：从整个房地产杠杆率的角度来讲，去杠杆的效应正在逐步显现。一方面，一些房地产企业从银行申请贷款受到一定的限制，部分开发商的资金链条有偏紧的情况。另外一方面，对于投机型购房贷款也做了的限制，进而对房地产市场去杠杆有一个加速的作用。

郭丽岩：房地产行业集中度明显提升部分房企拿地趋于谨慎

中国宏观经济研究院研究员郭丽岩：当前房地产开发企业的市场集中度提高地非常快，一些中小房地产开发企业面临着严监管、资金链收紧的情况，这就会导致一些房地产开发商企业在拿地的过程当中更加谨慎，房企拿地的节奏将有所放缓。

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8月28日，国家发改委主任何立峰表示，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

8月初，住房和城乡建设部指出，促进建立房地产长效机制，努力实现全体人民住有所居目标，各地切实做好房地产市场调控工作，因地制宜，精准施策、综合施策，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定。对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

调控力度不放松未来楼市怎么走？

刘卫民：住宅土地供应结构还需进一步优化

国务院发展研究中心研究员刘卫民：从土地供应的结构来看，的确应该按照不同的供给节奏，来进一步优化土地供给结构。我们应该综合考虑城市的整体规划、人口规划、交通规划等等，才能够使土地、住房、人口包括资金等各个因素真正串联起来，形成供求平衡。

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