不同于2014年的土地流拍主要因市场销售低迷而导致开发商拿地能力与意愿减弱，今年在房产销售相对稳定的情况下土地流拍，更说明市场的自我调整与应变能力在不断增强。2014年平均流拍率为4%，而今年达6%，其中一线城市超过了10%。尽管如此，据国家统计局数据，前7个月全国商品房销售额7.83万亿元，同比增长14.4%，同期全国商品房销售面积同比增长4.2%，成交均价同比增长9.7%。在销售增长的同时，全国房屋新开工面积11.5亿平方米，同比增长14.4%。土地市场总体趋冷，供给端不降反增，且多数指标保持了两位数水平的高涨，表明地产商手中已有了较为丰沛的土地储备，部分新增土地正在快步进入市场，由此维系了房地产开发市场较为积极的生态。

土地大量流拍并不等于土地供应增量萎缩，更不意味着由此引致商品房供给的短缺而造成房价将再上涨。Wind统计显示，今年以来，全国100大中城市住宅用地供应数量达3232宗，创2014年以来同期新高，同比去年增26.20%。其中二线城市住宅用地供应数量113宗，同比去年增20.98%，三线城市住宅用地供应数量1842宗，同比去年增33.00%；100大中城市住宅用地成交数量达2769宗，为2015年以来新高；全国国有土地使用权出让收入31548亿元，同比增长35.1%。

再清楚不过，政府从供给侧调控房价的政策会继续发力，房价合理回归值得期待。

（作者系中国市场学会理事、经济学教授）

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