土地流拍增多叠加了多重积极信号

不同于2014年的土地流拍主要因市场销售低迷而导致开发商拿地能力与意愿减弱，今年在房产销售相对稳定的情况下土地流拍，更说明市场的自我调整与应变能力在不断增强。这等于创造了房地产行业一次自我洗牌与自我出清的机会。

□张 锐

据中原地产发布的最新数据，今年前8个月一线城市经营性用地流标流拍13宗，而去年同期为4宗；二线城市土地流标流拍238宗，去年同期106宗。流标流拍的土地宗数出现了超100%的惊人涨幅。分析人士认为，今年余下的4个月中，土地流标流拍或将成为常态，且整体流拍规模达到历史峰值已毫无悬念。就个案而论，土地流拍固然与地块的位置、质量及配建环境等因素相关，但从整个市场观察，当是调控政策直接驱动所致，房地产调控政策在需求端持续发力，在土地市场的供求端打出了系列“组合拳”，综合性楼市调控效果已传导至土地拍卖市场。

透过土地流拍倒逼出的土地溢价大幅下降这一客观镜像，能清晰地感知房价因此而动的积极信号。鉴于土地拍卖市场大量地块以底价成交，今年以来整体土地溢价率持续走低。据中国指数研究院统计，前7月全国300个城市各类用地溢价率为21.2%，较去年同期下降16.1个百分点，20家代表性房企新增土地储备溢价率均值为21.1%，同比下降24.1个百分点。这引发了市场对房价可能下降的猜想。对此，笔者要强调的是，虽然不能说土地溢价走低必然带动房价下降，但作为在房价构成中权重占比高达40%的主导力量，土地拍卖价格下降至少为房价的下跌创造了较好的条件，或者说能压缩房价上涨空间。而对开发商而言，拍到一块土地并将其视同“金娃娃”抱在怀中以坐等开发过程获得巨大红利的甜蜜日子已经不再，那种在土地面前企图“以时间换空间”的逻辑思维也难再有市场，我国房价有可能就此告别单边上扬行情并迎来比较平静的冷却期。

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