比如，从2017年发展租赁试点工作以来，深圳已经出让了4宗全自持租赁住房用地，今年还有5、6宗计划，上周又发出了2宗用地公告，这些自持地块可以纳入租金管控。

其他如闲置商业改建、城市更新及土地整备配建、产业园区自建、社会房源筹集等，也可以纳入稳租金房源中去。

付菲菲表示，租赁住房的有效供应首先是盘活存量，城中村住房作为租赁市场发展的供应主体，占整个租赁市场60%左右，目前官方也正在制定相关政策，希望能进一步规范市场。

住建局诸多建设的全市统一的住房租赁交易服务平台今年1月已上线，目前平台入库总房源量超过14万套。

这一制度能否对租赁市场的价格平稳起到实际效用？深圳市房地产研究中心主任王锋表示，全新的住房租赁模式势必会对周边租金产生辐射影响。制度全面铺开之后，对深圳市其他片区、对全国的推广也会起到一个示范作用。

中原地产首席分析师张大伟也认为，这类国企或者政府部门自定价格的房源，对于租赁市场的平稳有良性作用。首先可以直接增加供应，缓解供需结构紧张；其次可以平稳价格，避免价格出现非理性上涨。

亦有市场人士认为，由于租赁市场的定价机制高度市场化，这一政策不太可能对全市的租金价格实行全面管控。何倩茹就表示，这种制度主要有“辐射影响的效果”。

她认为，能对租赁市场产生良性影响需要两个前提。首先要保证供应量的持续增长；其次，此类住房租金是否能够贴合市场价格，甚至比市场价低，也需交给时间检验。

相关报道: