其次，每年年末对租金进行一次调整，原则是年租金增长率不超过正负5%，以保持市场平稳。涨幅的参考标准是当年市场发展形势，包括周边租金的价格评估、CPI增长速度、人均可支配收入增长率、银行理财产品收益率等。

此项制度，面向在深圳缴纳社保满一年且在深圳没有任何形式的自有住房和政策性住房的居民，同期内只能申请一套商品房。

为保持长租关系，同时规避以租代售。首次租赁期限为1年以上3年以内，续租不超过2年，期满退租后重新排队。

据深圳市规土委透露，塘朗城精品公寓为首个试点项目，该项目由深圳地铁和深业集团合作开发，用于租赁的房源为248套公寓，预计2019年初可上线出租运营，2019年9月交房入住。

深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，这个政策具有相当强的实验性质，是针对最近的租金暴涨提出的，它在实际中能起到多大作用，还要观察；直接对租金的价格进行约束是否合理，也还要做评估。

如何平抑租金？

稳租金商品房制度的核心，是将房企和其他组织、单位持有的已建成、即将建成的某些商品房，转化为平价租赁住房；通过价格的传导效应，影响到周边的楼盘、片区、区域，甚至是全市的租金价格，从而引导全市的租金的合理定价。

美联物业总监何倩茹表示，这并不意味着租赁的房源有所增长，只是把已有的房源转化了性质。这种做法肯定是从国企开始，未来与非国企房企合作的前提，需要建立在合理的租金价格上，因此增加房源的挑战必然存在，未来房源的扩张绝非易事。

针对这一问题，付菲菲透露，这个商品房租金管控试点取得一些效果之后，会考虑向其他各种类型房源铺开，进行租金管控。

相关报道: