一线城市的租金上涨近日成为热点话题。8月29日，深圳继7·31楼市新政后又放大招：拟推出一定量的价格管制租赁房源投放市场，稳定全市租金水平。

深圳市规土委有关人士在深圳房博会上透露，深圳正在探索建立全市稳租金商品房项目制度，实行租金管控，一房一价，每年可上下浮动5%，按申请顺序租给全市符合资格的居民。

深圳业内对这一举措评价不一。这类“稳租金商品房”房源如何扩张、租金如何合理定价，房源如何分配等具体细节，仍待市场考验。

如果试点项目成功，未来有更多房源进入，预计将对深圳甚至全国的住房租赁市场产生深远影响。

租金管制试验

作为国内最发达、最活跃的租赁市场之一，深圳的居住主要以租赁为主，全市常住人口的住房自有率为34%，约2/3的常住人口需通过市场租赁、入住单位周转房等方式解决居住问题。

据国家统计局深圳调查队统计，深圳市租赁价格指数同比上涨已持续11个月。2018年7月份，深圳租赁价格同比价格指数为105.0，略高于同期CPI同比指数102.5，也达到市监测预警系统的合理区间上限。

此外，按深圳市规土委对中介机构租赁成交及城中村租赁市场调研数据分析，2018年7月，全市商品住宅单位租金为82.22元/平方米，环比上涨5.17%，城中村住宅租金单位租金为39.16元/平方米，约为商品住宅租金的一半。

不少深圳居民感受到了房租在明显上涨。在此背景下，深圳市拟试点租金管控项目。据深圳市规土委房地产业处付菲菲的介绍，稳租金商品房，是指房企建设并组织运营，在一定期限内只租不售，接受政府主管部门的租金管控或指导，面向在全市工作的未购房居民出租的商品房。

在对这些房源租金定价时，将采用市场评估的方法，对起始租金进行评估，实现“一房一价”，租金定位不高于周边同类同品质市场商品房租金价格水平，可能还会略低一些。

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