一家规模相对较小的房产代理公司的业务员向《每日经济新闻》记者表示，现在北京的租房市场已经被这些长租公寓完全搞乱了，今年房价不断上涨。“上次我们去看一套一居室的房子，业主报价4200元/月，我们觉得有点高，希望能少一点，没想到这时一位做长租公寓的业务员赶来，直接问业主报多少，看到这么多人都想拿房，他直接说给业主4500元/月。”他说。

蛋壳公寓一位业务员告诉《每日经济新闻》记者，租客与蛋壳公寓签约时，签的不是纸质合同而是电子合同，如果是“押一付一”，签合同时还需要与第三方贷款平台签订一份贷款协议，目前合作的贷款平台之一便是微众银行。客户签约后，贷款平台一次性将租客一年的房租发放给蛋壳公寓。

客户在完成签约前，还需要在手机上绑定一张银行卡，“押一付一”也就是每月从这张银行卡扣“月租”，其实就是分期按月还贷。

蛋壳公寓通过一次性获得租金贷的款，便可以用这部分资金拿下更多业主的房子，从而有机会获得规模快速扩张。

不过，这类通过期限错配扩张的手段是有风险的。杭州鼎家宣布破产就是一个生动例子。

杭州鼎家是一家长租公寓运营商。鼎家官方称其是杭州本土同类企业中颇具影响力的企业，“2017年公司创立自主品牌‘鼎寓’，致力于为租客提供高品质的居住产品和服务”。至2017年底，鼎寓已发展长租公寓超过5000间。

近日，鼎家发出通知，因经营不善导致资金链断链，已停止运营。

资金沉淀是否违规引争议

对于长租公寓通过加杠杆扩张规模引发的金融风险问题，业内高度关注这种行为是否合规。

比如长租公寓收取押金，以及通过第三方金融平台提前收取租金导致资金沉淀，可能引发跑路或者破产，导致租客和业主受损，甚至卷入金融风险事件。这引发人们对资金沉淀是否合规的思考。

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