金融是好东西，但也可能是坏东西。当一项民间交易引来金融平台参与，放大了杠杆的同时，也放大了风险。

近期关于“资本介入长租公寓推高租金”的讨论引发人们重新审视金融的属性。而鼎家的破产将这一讨论推向更深处。其中，最大的焦点就是租金贷：长租公寓收取租客押金，同时通过金融平台提前收取租客全年租金，归集资金后除部分用以支付给房东，大部分资金用来扩张房产数量规模。一旦资金链断裂，也可能像近期的P2P爆雷，引发大规模的客户损失。

长租公寓通过租金贷这一金融业务直接涉及资金归集，是否合法合规？法律界人士告诉《每日经济新闻》记者，资金沉淀本身，如果通过合同明确约定，则不算违规，但对于这本身引发的风险需要密切关注，必要时监管需要干预。但如果租客是在不知情的情况下使用网络贷款，将第三方网络贷款机构卷入，这种挪用租金建立资金池的行为，属于违法违规行为。

房租上涨背后的金融杠杆

在北京工作的苏女士最近正忙着找房子，但发现单间在2000元/月以下的房子在全北京都很难找了。越是到处去找，她的一个心结越强烈，那就是现在快到期的房子要是能够继续租该多好。现在住的单间带一个大阳台，光线很好，装修不错，才不到2000块。但是业主最近直接上门了，这是两年来第一次，通知他们房子要装修了，需要腾空。

“和业主同来的还有一个房产经纪人模样的年轻人，在房里拍照、量大小。一问才知是蛋壳公寓的业务员。房东说，租给现在的房产代理公司，月租太低了，想重新装修，重新找代理公司。”苏女士说。

而蛋壳公寓的模式就是从业主手上拿下房子后，重新装修一遍，统一配备，再向房客出租。

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