大量资本进入长租公寓行业，本应有助于推动行业的快速发展，但现实中，一些资本加持的企业为抢占房源，哄抬租价、随意挪用租金，反而放大了行业风险。在原我爱我家集团副总裁胡景晖看来，大量资金进入长租公寓市场，却并没有改善租房问题，在落地的时候，这个行业跑偏了。

“其中最直接的风险就是未来租金的不确定性，空置率过高、租金异常波动、租户违约等因素都有可能影响到未来的租金收入，从而引发一定风险。”58安居客房产研究院首席分析师张波说。

发展住房租赁市场是建设房地产长效机制的重要内容，是保障民生的关键举措，在大力发展的同时必须要注意防范风险。8月17日，北京市住建委联合多部门集中约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，要求住房租赁企业不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源、不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源。继北京对租赁市场调控力度全面收紧后，天津、南京等多地也开始跟进。

张波表示，涉及长租公寓的金融相关监管有着相对的独特性，金融管理部门和互联网管理部门应该积极介入，对于长租公寓本身的监管更为重要，应重点关注资金使用合规性。由于长租公寓目前的收益率普遍较低，金融在推动长租公寓规模化发展的同时也容易通过推高租金以获取更高的预期收益。

当然，长租公寓市场要快速发展离不开金融的支持，无论是集中式公寓还是分散式公寓，如果需要快速发展壮大无不需要金融支持。而金融本身作为一种工具，要关注其可能带来的风险性，但过于夸大其风险性亦不可取。

“除了关注租金本身外，还应关注不同金融产品之间差异性，相比于风险资本股权融资、互联网金融，租金收益权等债权ABS以及类REITs的风险性相对较低。”张波说。

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