“涨租事件”尚未平息，“破产事件”再次把长租公寓推上了风口浪尖。近日，杭州一家名为鼎家网络科技有限公司(以下简称鼎家)的长租公寓公司宣布，因经营不善导致资金链断裂，已停止运营，导致为数众多的租客受损。专家表示，发展租赁市场是建立房地产长效机制的重要组成部分，但是租赁市场过度金融化也带来了一系列问题，值得警惕，有关部门应该积极介入、加强监管。

8月20日，鼎家突然宣布破产，并被安排进入破产清算程序，之所以此次事件影响较大，是由于鼎家在公寓运营中采用了激进的“金融游戏”。记者了解到，鼎家在跟租客签订租房合同时，会推荐租客使用爱租哪、美窝、365分期、爱上街等分期支付app，在未告知租客会产生借贷关系的情况下，租客通过app一次性把租金付给了鼎家。这导致鼎家破产后，租客不仅拿不回押金，还要每月向这些app还款，与此同时，房东却未收到鼎家应给的租金。

既然租客付了租金，那么本该转交房东的租金去了哪？有分析认为，鼎家的商业模式简单说就是利用租客的信用，向网络金融机构套取大量几乎零成本的扩张资金，除了鼎家外，很多中介机构都在利用这种方式加快企业资金的回笼。

“此次曝光出的杭州长租公寓项目破产现象，说明很多长租公寓一旦涉足金融业务，基本上就会出现很多新的问题。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉经济日报记者，此类租赁业务相当于中间加入了一层消费贷业务，租客表面上是每个月付租金，但其实是每个月在还此类网贷。如果业务操作稳定，本身没问题，但如果中间资金不到位，导致房东不愿意出租了，这个时候租客就会很被动。

鼎家的“爆雷”看起来只是个例，但随着越来越多的玩家和资本进入长租公寓市场，类似的风险正在急剧放大。近年来，万科、龙湖、远洋、旭辉等行业龙头开发商，纷纷选择以自建团队或合作的方式进入长租公寓领域；链家自如、魔方公寓、青年汇、蘑菇公寓等各类长租公寓品牌涌现；互联网巨头阿里巴巴、京东等也相继宣布进军住房租赁市场。数据显示，截至2018年3月，全国范围内各类长租公寓品牌达1200多家，房源规模逾202万间。

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