虽说深圳租赁市场的房源中绝大部分仍来自房东个人出租，但长租公寓带来的连锁反应不得不引起重视。长租公寓在此轮争论中被指为推高房租租金的“元凶”。

租金的“天花板”？

有人说，还好深圳还有大量城中村，让低收入者可以暂时安家。目前，租住在城中村的租客占比超过50%。

不同于大拆大建的城市更新，万科、金地等众多房企和许多长租公寓品牌早已关注到城中村，一场改造之风也已经吹到了深圳许多城中村，只是成本、租金等引发的矛盾仍有待解决。有市场人士担心，如果深圳的租金特别是城中村的租金也普遍上涨，或许会间接抬高许多行业的成本。如何在不逆转这个大趋势的前提下，尽可能地拉长城中村低成本的时长，不但对城中村的租户有意义，也是所有参与方应该重视的问题。

深圳市2017年11月8日出台《深圳市城中村综合治理2018-2020年行动计划》，计划到2020年7月底前完成全市1600多个城中村综合治理，消除城中村各类安全隐患。有当地村民表示，相对于房企和长租公寓品牌进驻城中村，政府出资改善城中村的安全隐患是好事，房企和长租公寓进驻城中村也应该有个“度”，数量规模应该有所控制，保护更多的低价租赁房源。

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，深圳租金上涨包括几个主要原因：早几年深圳房价大涨之时租金处于停滞状态，近几年开始出现补涨；长租公寓的出现明显抬升周边商品住房租金；房企进入城中村推高村屋租金，也引发周边商品房或其他村屋的租金上涨。短时间内，深圳市场的租金仍是走高趋势，但达到某一临界点后便会回稳，因为租客对租金的支付是有上限的。建议政府增加供应的租赁住房，保证低价住房的供应，还要禁止对房屋结构随便改造，并加大处罚力度。

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