记者在手机自如APP上搜索陆家嘴区域的整租房源，按照其默认排序，前5位的单月租金分别是4860元、5060元、6030元、4660元和5160元，面积从34平方米到78平方米不等。

资本助推房租上涨

长租公寓市场是一个货币化率相对低下的市场，有规模但不经济，这主要是租金回报率低、租期总体较短、续约率低、融资成本高四个方面因素造成的。

记者的一位朋友多年前来上海，开始是自己租房，后来无意中做起了二房东的群租业务，一套房子里面住5~6个人，轻轻松松赚了点钱；尝到甜头后，他收购了一栋厂房来出租，结果消防部门天天上门检查，反而没怎么赚钱；再后来他有了更多积蓄，又租了个宾馆，但也不赚钱，各种监管部门都要来管他。

对此，严跃进评价称，租房市场门槛低，要规模化就必须大量资本投入，还要面对各种管理和运营成本。资本介入是好事，但资金要用到正常运营上。从政府层面看，现在鼓励银行资金进入实体经济，保险资金未来也可能进入住房租赁市场。“违法建筑大量拆除后，廉价住房就越来越少。要解决供求矛盾，就应该让出租房源跟商品房市场一样，有层次地划分为高、中、低端需求。”他认为，与阶梯式购房类似，租赁资产也要分层管理。

严跃进认为，长租企业是有备而来的，所以未来数年内租金上涨会形成一个趋势，关键是要防控价格的非理性快速上涨，政府的适当介入是有必要的。

“十三五”期间，上海预计新增供应租赁住房70万套，新增代理经济租赁房源30万套（间），到2020年基本形成多主体参与、差异化供应、规范化管理的住房租赁市场体系。记者了解到，上海城方租赁住房运营管理有限公司目前已布局上海六大核心区域20个租赁住房项目，总建筑面积约105万平方米，部分更新改造项目预计2018年底前可达到交房条件。

（实习生卢艺文对本文亦有贡献）

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