中国房价行情网最新统计显示，2018年8月上海住房租金约为75.17元/月/m2，环比上涨0.93%，且预测未来一月该租金将上涨至76.60元/月/m2。上个月该租金为74.48元，呈现16.45%的同比涨幅。

证券时报记者近日在上海浦东陆家嘴部分小区调查时发现，普通装修的一室户每月租金约4300元，两室户约5500元，同样区域的少量精装修房月租金接近9000元。其中不排除包括个人或连锁中介机构“资本介入”改造后的房源。

易居智库中心研究总监严跃进接受记者采访时说，资本介入推高租金的现象在自如等平台上肯定存在，不然他们不会搞统一装修。背后的风险在于资金来源是否正规，以及租客管理和银行租赁贷款的法律纠纷处置等。严跃进认为，现在还不是真正的租赁市场，真正的租赁市场应该能够租售同权，但现在只是叫租购并举，至少现在没听说租房可以落户。

陆家嘴租金现状

日前，证券时报记者以租房为由，在上海金融核心区陆家嘴附近成片老旧小区走访调查，3个小时总共看了5套房，普通一室户或两室户的每月租金最低均在4000元以上，少量精装修房租金接近9000元。

来上海从事房屋中介业务已22年的刘飞（化名）告诉记者，陆家嘴附近白领集中，再加上毕业季、就业季来临，租金上涨态势还会持续。总体上，附近的租赁市场房源较为充足，需求也比较旺，但低租金的房源比较难找。

刘飞说，他自己手上有十多套长租房，都与房东签了包租合同，价格会有些上浮，这里面包含对租客的管理成本以及空置风险。他告诉记者，长租房源涨价也是有限度的，租金过高的话，租客可能会跑去更偏远区域。

该区域另一家连锁品牌中介表示，他们也收了一些房，有部分是通过私人小中介共享的。租金加价难免，但幅度不像新闻报道的那么多，而且一定程度的装修改造也存在刚性成本。

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