以浙江南部的三线城市丽水为例，2017年就有丽水市区一块住宅土地拍出高达1.3万元/平米的楼面价，溢价率为185.71%，成为当年的地王。

今年4月，丽水南城又一商住地块经过263轮激烈竞价，以楼面价5798元/平米成交，溢价率高达133.1%。

湖南株洲也在5月份拍出了两块高价地。一宗被湖南荣盛地产以8.33 亿、溢价137.95%拿下，另一宗由长沙悦安广厦置业以超134%溢价率，近5000元/平米的楼面价获得。

根据全国城市地价动态监测系统的最新数据，2018年二季度三线城市住宅环比增速为3.08%，同比增长12.14%，超过全国主要城市及一二线城市平均水平，处于高位运行。

本季度19个三线城市的住宅地价环比快速上涨，增速超过3%，比上一季度增加4个；29个三线城市住宅地价同比增速超过10%。

根据统计局数据，7月末全国商品房待售面积54428万平米，库存数据已经跌至50个月最低。

张大伟表示，全国性的去库存周期已经完成，大部分标杆房企都开始积极拿地。

从全国数据看，一二线城市调控压力较大，但三四线城市依然在刷新同期成交纪录。

不过，伴随着地王频出，三四线城市土地流拍的情况也逐渐增多，从全国流拍土地的数量来看，三四线城市也占了大头，比一二线城市的3倍还要多。

近期，丽水和株洲也都出现了流拍，7月6日河南许昌出让5宗土地无一成功，8月15日四川南充、眉山共6宗出让地块也接连流拍。

中信建投分析师陈慎、刘璐在研报中指出，300个城市以及各线城市能级的数据均显示，土地溢价率均从2017年下半年开始持续下滑。

平均楼面价今年3月开始也出现了下滑，一线城市3-5月平均跌幅达44%，二线城市自2月起持续下降，平均降幅12%，仅有三线城市维持增长，但增速也在下行通道。

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