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以浙江南部的三线城市丽水为例,2017年就有丽水市区一块住宅土地拍出高达1.3万元/平米的楼面价,溢价率为185.71%,成为当年的地王。
今年4月,丽水南城又一商住地块经过263轮激烈竞价,以楼面价5798元/平米成交,溢价率高达133.1%。
湖南株洲也在5月份拍出了两块高价地。一宗被湖南荣盛地产以8.33 亿、溢价137.95%拿下,另一宗由长沙悦安广厦置业以超134%溢价率,近5000元/平米的楼面价获得。
根据全国城市地价动态监测系统的最新数据,2018年二季度三线城市住宅环比增速为3.08%,同比增长12.14%,超过全国主要城市及一二线城市平均水平,处于高位运行。
本季度19个三线城市的住宅地价环比快速上涨,增速超过3%,比上一季度增加4个;29个三线城市住宅地价同比增速超过10%。
根据统计局数据,7月末全国商品房待售面积54428万平米,库存数据已经跌至50个月最低。
张大伟表示,全国性的去库存周期已经完成,大部分标杆房企都开始积极拿地。
从全国数据看,一二线城市调控压力较大,但三四线城市依然在刷新同期成交纪录。
不过,伴随着地王频出,三四线城市土地流拍的情况也逐渐增多,从全国流拍土地的数量来看,三四线城市也占了大头,比一二线城市的3倍还要多。
近期,丽水和株洲也都出现了流拍,7月6日河南许昌出让5宗土地无一成功,8月15日四川南充、眉山共6宗出让地块也接连流拍。
中信建投分析师陈慎、刘璐在研报中指出,300个城市以及各线城市能级的数据均显示,土地溢价率均从2017年下半年开始持续下滑。
平均楼面价今年3月开始也出现了下滑,一线城市3-5月平均跌幅达44%,二线城市自2月起持续下降,平均降幅12%,仅有三线城市维持增长,但增速也在下行通道。