楼市调控升级下800余宗土地流拍 资金链紧张致房企拿地意愿疲弱

华夏时报记者 刘诗萌 北京报道

继2014年之后，土地流标潮再度卷土重来。

中原地产统计数据显示，前7个月土地流标共796宗，其中一线城市土地流标13宗，二线城市合计流标经营性土地154宗，三四线城市经营性土地合计流标达到了629宗。

而据《华夏时报》记者不完全统计，8月初全国至少18宗已经流拍，太原、济南各有8宗土地，天津、株洲等地也各有1宗流拍。

不过，与2014年销售市场低迷而导致土拍降温不同，当前土地市场是真正走向低迷。根据国家统计局数据，1-7月份房地产开发企业土地购置面积13818万平米，同比增长11.3%。

相比之下，2014年这一数据出现了明显降幅，比上年下降14.0%。并且，尽管土地市场出现了明显的“分化”，即一二线大城市溢价率低，土地流拍增多；三四线中小城市土地溢价率非常高，甚至超过100%，流拍现象也不断出现。

易居研究院智库中心总监严跃进对《华夏时报》记者表示，当前土地市场降温同2014年是有本质区别的。

与2014年的高库存相比，在当前库存不足的情况下，市场降温实际上是一种“不情愿”的降温，部分房企其实还是很想拿地的，只是苦于资金回笼速度慢，拿地更为挑剔。

根据中原地产的数据，一线城市合计住宅土地流标达到了11宗，总起价达到了224亿。其中北京出现了6宗，广州出现了5宗。

二线城市住宅土地年内流标合计高达132宗，而2017年同期只有45宗，同比上涨了193%。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，出现土地流标的原因，首先是土地配建复杂，地块属于非热门区域地块。

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