以北京流标的住宅土地为例，地块处于远郊区，而且地块有多重复杂的属性，导致房地产企业拿地意愿不强烈。

记者查阅公开资料发现，北京流拍的地块中，有3块位于丰台，剩下3块分别位于密云、房山和门头沟等远郊区。

其中，有两块地位于丰台花乡白盆窑村，2014年附近曾经拍出总价“地王”，楼面价为16885元/平米；但2018年1月份拍出的这两块地属性全部为共有产权房，并且限价设定为43000元/平米，还包含全部装修费用。

并且，其他流拍地块也都是共有产权或限价商品房，有些地块还要配建大量的交通设施、商业配套，部分公建要自持20年。

在二线城市当中，住宅流拍最多的是太原、天津、合肥、宁波、成都等地。其中太原十分具有代表性，2017年全年地价上涨近1400元/平米，涨幅超过30%；

全市住宅用地平均地价为4302元/平米，同比增长了34.94%。而8月10日爆冷流拍的8宗地块位于城市热点区域，交通便利配套齐全，地价更是达到每平米4500-4900元之间。

周围已交付的商品房项目价格也不低，以太原十二院城为例，2012年开盘时售价为6200元/平米，现在已经涨了一倍，超过1.2万元/平米。

针对这一流拍，业内人士分析，最近楼市调控基调升级为“坚决遏制房价上涨”，这次拍卖的8块地起拍楼面价非常高，销售价格不免受到各种审批控制。

根据统计局数据计算，今年上半年太原房价同比上涨4.8%，因房价涨幅过快已经在5月初受到住建部门的约谈。

“从供求矛盾关系看，限购和限价等政策下，各类开发商会更加注重未来土地交易的风险，多少会有观望情绪。”

严跃进指出，太原土地市场未来成长性不错，但很显然在目前拿地性价比不高。

同受到严重的限价压力的一二线城市相比，三四线城市原本地价偏低，限制政策较少，因而在土地拍卖市场上“风头更劲”。

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