第三，房租的稳定对于人口城市化具有突出含义，房租的提升，增加了城市工商产业的运营成本，削弱产业竞争力，造成人才吸引力的下降。当前我国城市化过程最突出的矛盾就是人口城市化慢于土地城市化，大量的流动人口和新市民无法在城市获得正常的居住与生活保障。这些人群收入偏低，支付能力有限，租金上涨过快，会对他们融入城市构成无形的障碍，进而对大城市的服务成本产生供给冲击，从而导致城市化的倒退。

所以，房租上涨关乎民生，关乎产业结构，关乎一座城市的公平居住权。房屋租赁市场的稳定比房价的稳定更加重要。

房租过快上涨会让整个城市的发展承受其代价，必须重视房租这一数字快速上升背后的预警信号。

我们尤其要关注，非市场因素如租赁中介和资本介入短期局部性炒高房租。在国家严控楼市的情况下，楼市交易降温使中介机构在新开楼盘和二手房交易的收入下降，于是大量的资本涌入租房市场，利用价格杠杆各大中介公司为争抢房源提高市场占有率，同时将部分竞争溢价向终端刚需用户转嫁。

显然，租赁市场是住有所居的题中之义，处理好房租不理性上涨问题，摸索建立稳定租金的长期框架，构建一套完整的房屋租赁供应体系，才能寻找到真正实行住有所居的道路。

(原题：《社评丨稳房租重于稳房价》)

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