一线城市房价平稳，但租房市场近期却出现非理性暴涨。

相关统计数据显示，一线城市最近一年平均租金涨幅高达20%，远超往年水平。以北京为例，7月北京房租环比上涨2.63%，同比上涨21.89%，处于过去五年来的较高水平。某些热点地区的房租实际整体环比涨幅甚至超过10%。

一线城市租金的上涨是一系列复杂动因叠加的结果。从房屋租赁市场供需角度分析，在供给端存在租赁市场待培育、限价下的转租为售以及违建拆除导致供给端难以放量等三道缺口。在需求端，购置需求的挤压、毕业生刚需和租房消费升级的大势积攒了大量租房需求，供需失衡让房租的上涨具有一定的根基。

仅从经济学角度来说，作为一种价格机制，租金反映的是租赁市场的供求关系，每一次租金涨跌的背后都是供求失衡的信号。以北京为例，来自链家研究院的数据显示，全市房屋存量约750万套，共计约1600万间，对应接近2200万的常住人口，缺口显著，如果缺口得不到妥善解决，长期来看将持续面临租金上涨压力。

不容忽视的是，房租问题需要从更广的社会视角去拆解。

如果说房价问题主要是经济问题，那么租金问题就是民生问题；如果说房价主要影响的是投资，那么租金主要影响的是消费。

一定程度上，房租的过快不理性上涨，会让城市、产业、中低收入者付出额外的代价，可能引发的风险更值得警惕。

第一，房屋租赁市场具有更多的福利属性，房租稳定是民生稳定和社会稳定的重要基础。房租大幅上涨，让很多中低收入者无法继续生活，伤害的是居住权的公平性，伤害的是一座城市的竞争活力与阶层的多样性。

第二，租金具有更多的消费属性。房租上涨既有供需作用的原因，更有广义物价上升的信号，房租上涨一旦持续将对居民物价造成重要影响，而且可能抑制内需，从而出现物价上涨、经济放缓的类滞涨环境，那么国家的货币政策就可能进入左右为难的境地。

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