香港楼市“辣招”现避税漏洞

每经小编（微信号：nbdnews）注意到，过去几年间，香港频频推出“辣招”，从资金层面抑制房地产市场投机活动：

2010年11月，特区政府推出额外印花税，打击短期炒卖；

2012年10月，香港提高额外印花税税率，向非香港永久性居民征收15%的买家印花税；

2013年2月，香港全面提高印花税税率，增加交易成本；

2016年11月5日，特区政府就宣布全面提高住宅交易的从价印花税，税率划一提高至15%，无论个人或者公司购买第二套住宅，均需交付15%印花税。

按照最近条例，如果一个非香港永久居民的内地客去香港置业，需要缴纳的印花税率高达30%（基本印花税15%+买家印花税15%）。如果进行短期炒买活动，则还需缴纳额外印花税：

任何以个人或公司（不论在何地注册）名义，在2010年11月20日或以后取得住宅物业，并在取得后24个月内或36个月内将其转售，均须缴交“额外印花税”。

对外来炒房客重拳出手，对香港本地首次置业者给予税收优惠，这样的措施，也在推出之后立即起到了良好的调控效果。

据香港媒体报道，2016年12月，香港住宅买卖交易数为3550宗，2017年1月为3286宗，而2016年9-11月平均宗数为7055宗。来自香港税务局的数据显示，2016年12月，香港住宅高额印花税交易数为376宗，2017年1月为406宗，而2016年9-11月平均为2350宗，跌幅超过八成。

不过令人担心的是，在香港楼市受“辣招”刺激出现成交量下跌的降温趋势时，通过公司购房避税的漏洞却在高端豪宅市场显现。

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美联物业的数据显示，自2017年初以来，在山顶区和香港岛南区出售的大约145亿港元的豪宅涉及利用这种方法避税。进入2018年以后，在这两个地区通过公司股份转让的物业交易比例从2013年的13%跳升至27%。

值得说明的是，这两个地区是香港楼价最高的地区之一，豪宅价格动辄上亿港元。

Landscope Realty首席执行官Koh Keng-shing指出，许多买家表示他们只会考虑通过空壳公司购买房产。

内地多个城市限制企业购房

每经小编（微信号：nbdnews）注意到，内地多个城市已经推出措施，限制企业单位购房，堵住了香港楼市出现的这种调控政策漏洞。

第一个出手的是古城西安：

6月24日，西安提高限购门槛，要求在全市住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手住房）。

紧接着在6月25日，长沙市政府发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

6月26日，杭州住保房管官方发文《关于九龙仓珑玺项目公证摇号的情况》，文中要求：杭州限购区域暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手房）。

三天之内三座省会城市接连出手，让人更深刻地意识到了这个政策漏洞的存在，也加快了其他地方“打补丁”的进程。

7月2日，上海出台规范企业购房的暂行规定，要求企业在上海市购买商品住房必须同时满足

（1）设立年限已满5年

（2）在上海市累计缴纳税款金额已达100万元人民币

（3）职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件（已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外）。

同时，企业购买的商品住房再次上市交易年限提高至5年。

图片来源：Rosewood Hotel香港官网 （图文无关）

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