4.2018年7月31日(含7月31日)前土地整备利益统筹项目实施方案已完成审批的。

(二)2018年7月31日(不含7月31日)后，涉及只租不售商务公寓的项目应结合产权限制合理确定地价标准，并在土地出让合同中约定以下内容:“本合同项下宗地上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。乙方整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不超过10年。”

(三)2018年7月31日(不含7月31日)之后供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等)上建设的商务公寓，土地出让合同已明确不得销售的，应将相关事项记载于不动产权利证书“附记”栏。

　　二、关于新购商务公寓和住房的管理

(一)2018年7月31日(含7月31日)之前购买的商务公寓和住房，不在禁止转让之列，购买的时间以网签录入时间为基准，具体认定标准如下：

1.已在房地产信息系统中录入房地产买卖合同信息的，一手房预售合同以预录入时间为准；一手房现售及二手房买卖合同以录入时间为准。

2.2018年7月31日(含7月31日)之前已签订房地产买卖合同并已为购房支付相关费用，具备(预)录入条件，但因客观原因尚未在房地产信息系统中(预)录入房地产买卖合同信息的，能提供以下证明材料之一的视为已办理网签(预)录入：

(1)支付购房定金、部分或者全部房款(不含现金支付)的银行转账有效凭证(POS机购房签购单、购房转账单等)；

(2)购房资金监管协议及支付相应费用的银行转账有效凭证。

提供上述材料申请一手房(现售)和二手房转移登记的，应当在2018年10月31日(含10月31日)之前申请登记。

(二)2018年7月31日(不含7月31日)之后购买且属禁止转让范围的，商务公寓自登记之日起5年内、商品住房自登记之日起3年内不予办理转移登记，并在不动产权利证书“附记”栏中记载：根据深府办规〔2018〕9号文规定，XXXX年XX月XX日前禁止转让。

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