【十问厦门房价：为何收入低房价高？今年还会跌吗？】厦门均价4万，深圳房子均价5.5万。深圳地域更大，平均下来是5.5万，厦门地域小，平均下来是4万，所以理论上厦门的房价更接近真实水平。深圳地域大，贵的卖十几二十万，但正是因为它大，最边缘的可能卖3万，所以平均下来是5万。所以其实深圳相对核心区的房价是贵很多的，绝对不止5.5万，也就是说如果通过房价收入比来对比的话，厦门房价收入比还比深圳更好。并且厦门地小人多，价格相对来说也是更合理的。（每日经济新闻）

第1问：厦门为何收入低房价高？

厦门均价4万，深圳房子均价5.5万。深圳地域更大，平均下来是5.5万，厦门地域小，平均下来是4万，所以理论上厦门的房价更接近真实水平。深圳地域大，贵的卖十几二十万，但正是因为它大，最边缘的可能卖3万，所以平均下来是5万。所以其实深圳相对核心区的房价是贵很多的，绝对不止5.5万，也就是说如果通过房价收入比来对比的话，厦门房价收入比还比深圳更好。并且厦门地小人多，价格相对来说也是更合理的。

第2问：厦门房价合理吗？

厦门的房价可能还没到天花板，因为并不是所有人都能买房，从古至今都是这个道理。厦门地少人多，买得起的人已经可以支撑上涨空间了，买不起的人永远都觉得价格不合理。

第3问：厦门房价今年还会跌吗？

会跌，只是速度问题。五缘湾区域今年也在慢慢下降，同一个小区的房子差的去年就开始降价了，好的今年开始降。本质原因是缺钱才会降价卖房子。10套房子里面本来是只有1、2个人降价，时间拖得越长就会越多人缺钱，这是一定的。所以降价的人也会越来越多，降价幅度和范围也会逐渐增加。

第4问：厦门不同区域房价下跌为何快慢不一？

原因主要是因为：第一，房子的资源丰富，学区好、地段好、房子好相对抗跌；第二，这种类型的房子置换不多，例如海峡国际社区，多为自住，自住的房子不会卖就不会跌，从概率上来讲一个小区或区域自住的人越多，房子拿出来卖的越少，这个地方没有成交就没有下跌；第三，最先跌的往往就是去年涨的最快的，而去年涨的最快的就是投资需求买入的小户型房子。

第5问：厦门房价为何比其他城市跌得快？

厦门跌幅领跑全国，且厦门房价仅次于北京深圳上海这三个城市。

从大周期的宏观角度，所有城市都是一样的，都会走到价格下跌的地步。其他城市现在发生的事情都是厦门去年发生过的事情(如新房限价，摇号等)。泉州漳州现在走的路就是厦门去年走过的路。

周期来看，厦门的这一轮调控是从2016年7月15号开始，厦门在2016年9月30号出的调控，限购限贷同时加码，然后在2017年3月26号又加上了限售。其他几个城市2016年10月开始调控，厦门领先三个月。再有另一些城市是到去年底，甚至到今年现在才限购限贷。所以每个政策出台的节奏不一致，这就叫差异化。每个城市都调一次，这叫差异化。所以导致厦门现在走在比较前面。厦门是第一个出调控政策的城市、第一个出限购限售的城市、执行的最彻底的城市。

从原政策的执行力度来看，很多城市出政策来变通对冲缓解稀释政策的效应。如西安在16年、17年也出了调控政策。为什么西安市场在去年整年，包括今年中还这么火爆？因为他从去年开始出了人才政策，只要是个人才、本科生就可以免费落户。这个在厦门和很多城市是不可能的事情，和限购政策完全抵消，增加了购房的需求。

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