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运营服务成商业办公“新引擎”

2018-08-03 17:21:16    中国经济网  参与评论()人

购物中心人气惨淡、写字楼大面积空置……近年来,随着市场供给过剩、同质化竞争,以及电商的不断挤压,越来越多的商业存量地产被收购兼并,甚至被市场淘汰,商业地产进入了转型阵痛期。专家表示,面对激烈的竞争,传统的单纯依靠收租的重资产化盈利模式走到瓶颈,商业地产要想继续保持生命力,必须在管理模式和轻资产化经营模式上有所创新。

据赢商大数据中心统计,受大量新增供应及商场调整改造等综合因素影响,2017年全国一、二线城市购物中心空置率季度环比平均涨幅高达5.3%;28个城市中,近一半城市商场空置率超警戒值(8%);经营下行压力明显加剧。

全联房地产商会商业地产研究会会长王永平表示,现在商业设施很多,竞争压力较大,需要以商业为引擎,以“商业+”打造综合体。过于简单的商业业态已经无法适应消费需求的变化,商业地产要从过去重开发转向重运营、重内容。

作为商业地产的重要品类,商业办公同样面临巨大的经营压力。目前,商业办公转型主要受到三个方面的影响:第一,商办物业大资管时代已经到来,纯粹依靠收租金的传统商办物业盈利模式,已经不符合市场的发展要求;第二,企业租户不再满足于写字楼的空间租赁,对企业交流、商务合作、资源共享的需求越来越强烈;第三,越来越多的科技产品运用于日常生活与办公中,如何打造轻办公环境,成为企业租户们重要的需求指标。

轻资产化、需求多样化及高科技化,已经成为商业办公转型中迫切需要完善的三个方面。“以前做写字楼的时候,通常行为比较简单,就是造一栋楼,出租并收取租金,提供物业服务,这就是全部内容。”福晟集团董事兼福晟商业集团总裁、福晟地产集团执行总裁吴洋说,如今商业地产需要满足人们的多种需求,但是在这种转型中,商场、公寓都走在前面,唯独写字楼被忽略了。“但往往越是在办公环境当中,越需要补充生活服务方面的内容,写字楼必须从运营体系上突破。”

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