从历史经验看，降准对房地产市场有一定利好。2012年以及2015年的两轮降准后，房地产上市公司A股和H股股价分别实现20%~50%和40%~80%的涨幅。但是，此次降准后的6月25~27日，地产股连续3日下挫。显然，包括棚改新政、收紧房企海外发债、新一轮调控、住建部启动半年30城市场秩序大检查等等在内，让房地产市场需求面受到打击，再加上流入资金受控制等，都意味着降准等松货币政策对楼市并不一定是利好。

反过来理解，降准可能彰显的是，为了防止资金流入楼市，必须要以更严厉的调控来应对楼市。近期，不管是披露的房企负债率（79.4%）再创新高，还是70城有61个房价环比上涨（且0.6%的涨幅创一年来新高），都意味着房地产仍旧在吸纳资金，降杠杆依然任重道远。

（作者为资深地产研究人士）

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