美的置业短债比重相对较高。而参考行业公司，很多优质公司短期债务通常占债务总额20%~30%的水平。房地产行业作为一个长周期行业，房企通常会选择3年~5年债务，而大量短期债务将激增美的置业偿债压力。这也不难理解为何美的置业选择上市，以进一步化解其短期债务压力。

同时，美的置业通过信托融资及其他融资安排，占到借款总额约34.5%。其在招股书提醒，信托融资受中国保监会监控，存在政策变动的不确定因素，倘若变动，将有可能导致公司融资成本增加；公司还因银行借款以及信托融资安排，已经产生并预期将继续产生大量利息开支。

资金成本看，截至2018年3月31日，美的置业银行及其他借款资金成本5.66%，较2017年5.28%有所上升。

事实上，融资难和融资贵是中小房企面临的巨大问题，今年以来，包括银行、信托等融资渠道都在收紧，各大房企均面临偿债压力。

5月30日，合生创展集团有限公司2018年非公开发行公司债券目前项目状态为“中止”，据悉，该项目品种为私募，拟发行金额为31亿元，承销商/管理人为中泰证券和光大证券。

此外，“花样年集团（中国）有限公司2018年非公开发行住房租赁专项公司债券”和“广州富力地产股份有限公司非公开发行2018年住房租赁专项公司债券”均在近期显示“中止”。

融资难已经成为房企2018年的关键词，对于中小房企而言，抓紧时间上市尤为重要。

据申万宏源统计，包含公司债、企业债、中期票据及定向工具的地产产业债务，2018年全年到期量总计为1949亿元，其中三四季度为到期高峰，分别到期量高达932亿、698亿元。接下来2019年、2020年到期量更加庞大，每年增量都在1000亿以上。

显然，对于冲击上市的美的置业而言，通过上市以平衡债务结构，提升长期债务的比重，是其加速扩张过程中，必须要解决的一个路障。

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